Escrito comunicando a la comunidad la realización de una obra en una vivienda o local


Escrito comunicando a la comunidad la realización de una obra en una vivienda o local

(D./Dña./la sociedad)……………….., (propietario/a) ………………..(del piso/local)……………….., puerta ……………….., edificio sito en (calle/avenida/plaza)……………….., D.P. ……………….., localidad ………………..

En ……………….., a ………………..de………………..

SR. PRESIDENTE DE LA COMUNIDAD

DE PROPIETARIOS DEL EDIFICIO

(CALLE/AVENIDA/PLAZA)……………….. número ………………..

Muy Sr. mío:

Por el presente, en virtud de lo establecido en el artículo 7 de la Ley de Propiedad Horizontal, le comunico que procedo a efectuar (la/s) ………………..(siguiente/s) ………………..(obra/s) ……………….. dentro de mi (piso/local) ……………….. , (la/s) ………………..(cual/es) ……………….. no (afecta/n) ……………….. a elementos comunes, pero que dado el próximo inicio de la/s misma/s, le detallo a continuación para su conocimiento y tranquilidad de todos los demás vecinos.

(Se describirá/n la/s obra/s que se pretenda/n ejecutar.)

Por todo ello, aprovecho la ocasión para saludarle muy atentamente,

(También se debe hacer constar con este formulario la notificación para que la Junta de Propietarios proceda a aprobar la modificación de coeficientes en virtud del artículo 8 de la Ley de Propiedad Horizontal, por haber agrupado/segregado/dividido el propietario de los locales números ……………….. y ……………….. del piso/local ………………../puertas ……………….., el coeficiente de los mismos, sin que dicha modificación afecte para nada a las restantes cuotas de los demás pisos o locales.)

 

COMUNIDAD DE VECINOS IMPUGNACIÓN DE ACUERDOS


(Falta de citación a la Junta. Modificación del título constitutivo. Acuerdos contrarios a la Ley) AL JUZGADO DE PRIIMERA INSTANCIA DE ………………………… D ………………………… Procurador de los Tribunales, que actúa en nombre y representación de D …………………………, con domicilio en ………………………… (se indicarán los datos y circunstancias de identificación del demandante) …………………………, según acredito con la copia de escritura de poder general para pleitos que tengo aceptada y acompaño, con el ruego de que sea devuelta previo su testimonio en autos; siendo la direccción letrada de D …………………………, abogado del Iltre. Colegio de …………………………, con despacho profesional abierto en esta capital sito en …………………………, ante el Juzgado comparezco y como mejor proceda en derecho, DIGO: Que mediante el presente escrito y en nombre de mi principal vengo a formular demanda de Juicio Ordinario en materia de propiedad horizontal, contra la Comunidad de Propietarios de la casa señalada con el número ………………………… de la calle ………………………… ; demanda en la que se ejercita la acción de impugnación de acuerdos comunitarios. Conforme a lo señalado en el artículo 399 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, se hacen constar los siguientes: HECHOS PRIMERO.- Mi mandante es propietario de la vivienda sita en …………………………, a la que corresponde un coeficiente de participación de ………………………… % como integrante de la Comunidad demandada. (Se acompaña doc.1 el título consistente en la escritura de compraventa). SEGUNDO.- La Comunidad de propietarios demandada tiene por legal representante a Dª …………………………, que ostenta el cargo de Presidenta, por su nombramiento vigente desde la Junta de fecha ………………………… de ………………………… (Se acompaña doc.2, certificación obtenida del libro de actas, y se señala el mismo y archivos de la Comunidad, a los efectos del art. 265.2 LEC). TERCERO.- Con fecha ………………………… de …………………………,se celebró Junta de propietarios, en la que se tomó el acuerdo, entre otros, de abrir en las paredes traseras de fábrica del edificio que contienen el elevador de vehículos a las parcelas de garaje de las plantas de sótano, a fin de practicar una segunda puerta para tal elevador y permitir la salida directa desde el mismo a las parcelas números …………………………, cuyo tenor literal es el del acta que me ha sido remitida y que se acompaña doc. 3. CUARTO.- Por causas que esta parte desconoce, no fui citado a la celebración de la Junta, por lo que evidentemente no pude asistir a la misma ni manifestar mi oposición frente al apartado ………………………… precitado de los acuerdos tomados en dicho Junta, por lo que lo hago por medio de la presente demanda, manifestando mi total oposición al referido acuerdo. A los anteriores Hechos son de aplicación los siguientes: FUNDAMENTOS DE DERECHO I.- JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA A) JURISDICCIÓN. POTESTAD JURISDICCIONAL. La potestad jurisdiccional se ejerce por los Juzgados y Tribunales determinados por las leyes, según las normas de competencia y procedimiento que las mismas establezcan (art. 117.3 CE). JURISDICCIÓN CIVIL. Los Tribunales y Juzgados del orden civil conocerán, además de las materias que les son propias, de todas aquellas que no estén atribuidas a otro orden jurisdiccional (art. 9.2 LOPJ). ÁMBITO DE LA JURISDICCIÓN. La extensión y límites de la jurisdicción de los Tribunales civiles españoles se determinará por lo dispuesto en la LOPJ y en los tratados y convenios internacionales en los que España sea parte (art. 36 LEC), no existiendo en el presente asunto elemento ninguno de extranjería. B) COMPETENCIA PREDETERMINACIÓN LEGAL DE LA COMPETENCIA. Para que los Tribunales civiles tengan competencia en cada caso se requiere que el conocimiento del pleito les esté atribuido por normas con rango de ley y anteriores a la incoación de las actuaciones de que se trate (art. 44 LEC). COMPETENCIA OBJETIVA. Corresponde a los Juzgados de Primera Instancia, puesto que no viene atribuída por Ley esta causa civil a otros Juzgados o Tribunales (art. 85.1 LOPJ y 45 LEC). COMPETENCIA TERRITORIAL. Resulta competente el Juzgado a que me honro en dirigirme por ser del partido del lugar donde está sita la finca, conforme al mandato del art. 52.1.8º LEC, que es fuero necesario (art. 54.1 LEC), controlable ‘ex officio iudicis’ en trámite de admisión de la demanda (art. 58 LEC). PROCEDIMIENTO Conforme al número 8º del art. 249.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil el procedimiento ajustado a derecho, por tratarse de acción que otorga a los propietarios la Ley de propiedad Horizontal, será el del juicio declarativo ordinario regulado en los arts. 399 a 436 de la misma Ley. III.- LEGITIMACIÓN ACTIVA Y PASIVA La legitimación activa le corresponde a mi mandante conforme a lo previsto en el artículo 18.2 LPH reformada por Ley 8/99, en cuanto reconoce legitimación al propietario para impugnar los acuerdos contrarios a las leyes, cuando hubiera estado ausente por cualquier causa. La legitimación pasiva corresponde a la Comunidad por ser la que tomó el acuerdo que se impugna, siendo demandada en la persona de su Presidenta, a tenor de lo dispuesto en el art. 13.3 LPH reformada por Ley 8/99, en cuanto señala que el órgano de representación de la Comunidad en juicio y fuera del mismo, en los asuntos que afecten a la Comunidad, lo es el Presidente elegido de entre los propietarios. IV.- CAPACIDAD Y REPRESENTACIÓN Mi mandante es persona física, mayor de edad, en pleno ejercicio de sus derechos civiles, que tiene capacidad para ser parte y para comparecer, por sí, en su propio nombre y derecho, en este juicio (art. 6.1.1º y 7.1 LEC). La Comunidad carece de personalidad jurídica, pero tiene capacidad para ser parte y capacidad procesal por específica disposición legal, a través de sus órganos (arts. 6.1.5º y 7.6 LEC). V.- POSTULACIÓN Y DEFENSA El actor ha otorgado poder notarial al Procurador de los Tribunales que encabeza este escrito, habilitado en el partido del Juzgado, cuya copia auténtica se ha aportado, general para pleitos (art. 25 LEC), siendo redactada y firmada la demanda por la abogada ejerciente colegiada que dirige el asunto y se identifica en el encabezamiento, según resulta preceptivo conforme a los arts. 23 y 31 LEC. VI.- FUNDAMENTOS MATERIALES La presente acción tiene su fundamento en el art. 16.2 LPH, que exige la previa convocatoria a la Junta de propietarios, con entrega de citación escrita en el domicilio designado por cada propietario, y en su defecto, en el piso a él perteneciente. Asimismo, los acuerdos de las Juntas serán impugnables, según lo dispuesto en el punto primero del art 18 LPH, cuando sean contrarios a la Ley, y lo son aquellos que se adopten para modificar el título constitutivo sin unanimidad. El acuerdo tomado por la Comunidad en ausencia de esta parte, va contra la regla de unanimidad de los acuerdos que representan alteración del título constitutivo o de los estatutos (art. 17.1ª LPH), dado que no supone el establecimiento de un servicio común nuevo, ni los que disfrutan las parcelas nos ………………………… de los sótanos de garaje padecen de minusvalía de ningún tipo, sino que, para el servicio ya existente de elevador-descensor de automóviles, se desea modificar un elemento común (paramento de tabicación de los sótanos en que se encaja dicho aparato), al solo fin de dar acceso exclusivo a sus parcelas a dos copropietarios, que al parecer, cuentan con vehículos de motor de dimensiones tales que no pueden acceder por el vial común que utilizan todos los usuarios del garaje, cosa que obviamente no es imputable a nadie más que al titular del vehículo. VII.- CUANTÍA DE LA DEMANDA.En cumplimiento del art. 253.1 LEC, puesto que la cuantía litigiosa resulta indirectamente determinable, se hace constar que la cuantía de esta demanda es la de ………………………… euros ( ………………………… € ), ya que se pretende una prestación de no hacer, no personalísimo, cuyo costo de reposición es el indicado, y a tal acreditación se aporta presupuesto de ‘Construcciones …………………………, S.L.’ como doc. 4. VIII.- COSTAS. Conforme al art. 394 LEC las costas han de imponerse a la parte demandada, por principio objetivo del vencimiento Por lo expuesto, SUPLICO AL JUZGADO que teniendo por presentado este escrito, con los documentos y copias que le acompañan, mande formar autos en los que se me tenga por comparecido y parte en nombre de quien comparezco, por deducida demanda de Juicio Ordinario, la admita a trámite y confiera traslado de la misma al demandado, con entrega de las copias presentadas, emplazándole para que comparezca en autos y la conteste, siguiendo el pleito su curso con celebración de las audiencias previstas, y en definitiva se lleve a dictar Sentencia por la que, estimando íntegramente la demanda, se declare la nulidad del acuerdo tomado en la Junta de Propietarios de la Comunidad demandada de fecha …………………………, señalado en su apartado …………………………, cuyo contenido se consigna en el fáctico, dejándolo sin efecto alguno, con expresa imposición de costas procesales a la parte demandada, y demás que proceda en Justicia que pido en ………………………… (lugar y fecha) ………………………… Firma de Abogado y número de colegiado: ………………………… Firma del Procurador: …………………………

Contrato de mandato para la administración de fincas en Comunidad de Propietarios


Contrato de mandato para la administración de fincas en Comunidad de Propietarios

COMPARECEN:
De una parte
(Don abogado mayor de edad, vecino/a de Madrid distrito postal ……………….., (calle/ plaza/ avenida)……………….., número ……………….., piso ……………….., con (N.I.F. ………………../ tarjeta de residencia número ……………….., expedida en ……………….. el día ……………….. de ……………….. de ……………….. ante ………………..)
De otra parte,
(D./Dña.)……………….., mayor de edad, vecino/a de ……………….. distrito postal ……………….., (calle/ plaza/ avenida), ……………….., número ……………….., piso ……………….., con (N.I.F. ………………../ tarjeta de residencia número ……………….., expedida en ……………….. el día ……………….. de ……………….. de ……………….. ante ………………..)
ACTUAN:
El (primero/a/s) a (quién/es) en este contrato se denominará ABOGADO * lo (es/son) de la Comunidad de Propietarios del edificio sito en (calle/ plaza/ avenida, urbanización, complejo urbanístico denominado), ……………….., número ……………….., de ……………….., en virtud de la autorización otorgada por la/s Junta/s de Propietarios por la/s cual/es se le/s autoriza a firmar el presente contrato de mandato según certificado/s que se acompaña/n como anexo/s al presente contrato número (UNO /DOS /………………..) librado/s por el/los Presidente/s y el/los actual/es Secretario/s.
El segundo, a quién se denominará ADMINISTRADOR en este documento, (en nombre propio/ en nombre y representación de la sociedad)……………….. con domicilio social en D.P. ……………….. Población ……………….., (calle/ plaza/ avenida)……………….., número ……………….. N.I.F. ……………….., según escritura de nombramiento de (Administrador/ Consejero Delegado) ……………….. apoderado de fecha ……………….. de ……………….. de ……………….. autorizada por el Notario de ……………….., (D./Dña.) ……………….., con número de protocolo ……………….., inscrita en el Registro Mercantil de ……………….., inscripción ……………….., en virtud de la cual resultan poderes suficientes para la firma del presente documento, afirmando el aquí compareciente que no le ha/n sido revocado/s ni limitado/s su/s (poder/es /nombramiento)……………….., habiendo sido constituida la misma el día ……………….. de ……………….. de ……………….. ante el Notario (D./Dña.)……………….. de ……………….. con número de protocolo ……………….. e inscrita en el Registro Mercantil de ……………….. al folio ……………….., tomo ……………….., hoja número ………………..)
Manifiesta que tiene cualificación profesional suficiente y legalmente reconocida para ejecutar las funciones de administrador y administrador secretario de Comunidades de Propietarios.
Los aquí presentes se reconocen mutuamente capacidad para este acto y

MANIFIESTAN:

PRIMERO.- El/la los/as ABOGADO/S del/de los (edificio/s, /complejo citado………………..) en el “ACTUAN” convienen con (D./Dña./la sociedad)……………….., la Administración de la/s Comunidad/es citada/s
SEGUNDO.- El plazo por el que se contrata la Administración de la finca es de un/ dos /……………….. año/s.
TERCERO.- Las funciones y servicios que deberá desempeñar y prestar, con la diligencia y conocimientos propios de su profesión (D./Dña., la sociedad)……………….. serán las siguientes y en general todas las que la Ley 49/1960, 21 julio, de Propiedad Horizontal, según la redacción dada por la Ley 8/1999, 6 abril,
Como Administrador
– Convocar las Juntas de Propietarios Ordinaria y Extraordinaria encargándose de todos los trámites incluso la redacción y envío de la convocatoria según las instrucciones de quién sea Presidente debiendo advertir al Presidente de los cargos que se deban renovar por expiración de plazo u otros motivos.
– Presentar a las Juntas respectivas las cuentas y presupuestos para su aprobación facilitando a los propietarios la consulta de cuantos justificantes de gastos o presupuestos existieran en la comunidad.
– Girar los recibos de provisiones de fondos en el plazo de ……………….. días desde la aprobación por la Junta o en los plazos y fechas que esta establezca.
– Controlar y poner en conocimiento del Presidente cuantas incidencias, reclamaciones y pagos hubiere que realizar por las obras que se ejecuten en el edificio ya sean ordinarias o extraordinarias.
– Llevar relación de los domicilios actualizados de los propietarios del inmueble, notificando al Presidente los nombres de los propietarios con domicilio desconocido a fin de la localización del mismo, si ello es posible.
– Notificar al Presidente la relación de morosos que no pueden ejercer el derecho de voto en las Juntas respectivas.
– Notificar al Presidentes en el mismo día la impugnación de las Juntas que se lleven a cabo.
– Efectuar la distribución de las derramas tanto ordinarias como extraordinarias entre los propietarios según los acuerdos de las Juntas celebradas.
– Orientar en las Juntas al Presidente sobre los acuerdos a tomar y si los mismos se acomodan o no a la legalidad vigente.
– Redactar el acta de las Juntas y transcribirla al libro de actas, enviarla por correo certificado o burofax en un plazo de ocho /……………….. días a todos los propietarios al último domicilio que conste en la Comunidad.
– Comunicar al Presidente, si tiene conocimiento de las mismas, las obras que realicen los vecinos en su pisos respectivos por si pueden afectar a los elementos comunes.
– Librar, con el conforme del Presidente, los certificados que precisen los propietarios que vendan el piso respectivo o por cualquier otro motivo, de estar al día o no estar al día en los pagos a la comunidad.
– Inspeccionar periódicamente el edificio para comprobar el funcionamiento de los servicios.
– Encargar la realización de las reparaciones urgentes y comunicarlas al Presidente.
– Presentar al Sr. Presidente con una antelación de ……………….. semanas el/los presupuesto/s del próximo ejercicio y de las obras que sea necesario realizar.
– Redactar, si hubiera cambio en cuanto a la distribución de los pisos, los nuevos coeficientes.
– Redactar los requerimientos para que firme el Presidente a los vecinos u ocupantes que desarrollen actividades prohibidas, dañosas, molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o ilícitas y seguir los requerimientos efectuados.
Como Secretario
– Redactar el acta de las Juntas y transcribir al libro de actas, enviarla por correo certificado o burofax en un plazo de ocho días a todos los propietarios al último domicilio que conste en la Comunidad.
– Guardará los libros de actas que deberán estar debidamente legalizados.
– Conservará durante cinco años (toda la documentación de la comunidad /solamente las convocatorias, comunicaciones, apoderamientos o documentos relevantes)………………..
CUARTO.- Por el desempeño del cargo de Administrador y las funciones que al mismo le atribuyen las leyes percibiría de la Comunidad la cantidad de ……………….. euros. cada año y por el cargo de Secretario, la cantidad de ……………….. euros.
QUINTO.- El pago de los honorarios se efectuará cada trimestre /a fin de año /a principio de cada año /………………..
SEXTO.- En los honorarios (se incluyen la totalidad de los gastos que el desempeño de las funciones ocasione al Administrador y Secretario /no se incluyen los gastos de correo, notificaciones, papel, asistencia a la celebración de asambleas, pago del alquiler de la sala que asciende en el momento actual a ……………….. euros por sesión de dos /tres /……………….. horas)
Dichos importes se abonarán al Administrador (tan pronto se ocasionen /cuando este presente /trimestralmente /anualmente ..).
SEPTIMO.- El Administrador podrá ser cesado a voluntad del Presidente por las causas que estime oportunas pero en todo caso se le deberán abonar los honorarios hasta finalizar el año si no hay causa justificada del cese.
El Administrador esta obligado a entregar toda la documentación y podrá pedir que se le firme el justificante de la entrega, incluso quedarse fotocopias de la documentación entregada para la reclamación que pudiera proceder pero bajo ningún concepto el Administrador podrá retener la documentación que por razón del cargo obre en su poder.
La Junta de Propietarios queda obligada a liquidar al Administrador y éste entregar, los saldos negativos o favorables a la Comunidad, todo ello en un plazo de ………………..(días/ semanas /desde que le sea notificada la revocación del cargo de Administrador………………..)
Caso de discrepancia en cuanto a los honorarios y gastos podrá la parte que le interesa, acudir a los Tribunales en defensa de sus intereses pero ni el Administrador retendrá documentación ni el Presidente se negará a firmar la recepción de la documentación que se le entregue.
En prueba de conformidad firman el presente documento en el lugar y fecha mas arriba indicado
*( cambiar ABOGADO por PRESIDENTE

división en propiedad horizontal de edificio en construcción


Escritura de agrupación, declaración de obra nueva, división en propiedad horizontal de edificio en construcción y disolución de proindiviso

En Madrid a ……………….. de ……………….. de ……………….. Ante mí, ……………….., Notario del Ilustre Colegio de Madrid COMPARECEN (D./Dña.)……………….., mayor de edad, (casado/a) ………………..(en régimen de ………………..), ………………..(soltero/a, divorciado/a, separado/a)……………….. de profesión abogado, con domicilio en (calle, plaza, avenida)……………….., número ……………….. piso ……………….. puerta ……………….. de ……………….. C.P. ……………….., provincia ……………….. con N.I.F. número ……………….. (D./Dña.)……………….., mayor de edad, (casado/a) ………………..(en régimen de ………………..), ………………..(soltero/a, divorciado/a, separado/a)……………….. de profesión abogado, con domicilio en (calle, plaza, avenida)……………….., número ……………….. piso ……………….. puerta ……………….. de ……………….. C.P. ……………….., provincia ……………….. con N.I.F. número ……………….. ACTUAN El primero (en nombre propio/en nombre y representación de D./Dña. ………………../en nombre y representación de la sociedad ……………….. con domicilio social en ……………….. C.P. ……………….., calle/plaza/avenida ……………….., número ……………….. N.I.F. número ……………….., según escritura de apoderamiento de fecha ……………….. de ……………….. de ……………….. autorizada por el Notario de ……………….., D./Dña. ……………….., con número de protocolo ……………….., inscrita en el Registro Mercantil de ……………….., inscripción ……………….., en virtud de la cual resultan poderes suficientes para la firma del presente documento, afirmando el aquí compareciente que no le han sido revocados ni limitados sus poderes, habiendo sido constituida la misma el día ……………….. de ……………….. de ……………….. ante el Notario D./Dña. ……………….. de ……………….. con número de protocolo ……………….. e inscrita en el Registro Mercantil de ……………….. al folio ……………….., tomo ……………….., hoja número ………………..) ……………….. El segundo (en nombre propio/en nombre y representación de D./Dña. ………………../en nombre y representación de la sociedad ……………….. con domicilio social en ……………….. C.P. ……………….., calle/plaza/avenida ……………….., número ……………….. N.I.F. número ……………….., según escritura de apoderamiento de fecha ……………….. de ……………….. de ……………….. autorizada por el Notario de ……………….., D./Dña. ……………….., con número de protocolo ……………….., inscrita en el Registro Mercantil de ……………….., inscripción ……………….., en virtud de la cual resultan poderes suficientes para la firma del presente documento, afirmando el aquí compareciente que no le han sido revocados ni limitados sus poderes, habiendo sido constituida la misma el día ……………….. de ……………….. de ……………….. ante el Notario D./Dña. ……………….. de ……………….. con número de protocolo ……………….. e inscrita en el Registro Mercantil de ……………….. al folio ……………….., tomo ……………….., hoja número ………………..) ……………….. (Manifiesta/n) ……………….. bajo su responsabilidad que el nombramiento otorgado no le ha sido revocado ni limitado. (Le/s) ……………….. identifico por su documento nacional de identidad que me (exhibe/n) ……………….. y devuelvo y juzgo, según (interviene/n)……………….., con capacidad legal suficiente para otorgar la presente escritura de ESCRITURA DE AGRUPACION, DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA, DIVISION EN PROPIEDAD HORIZONTAL DE EDIFICIO EN CONSTRUCCION Y DISOLUCION DE PROINDIVISO. EXPONEN:

PRIMERO. – A) (Don . ………………..)………………..es ………………..propietario ………………..(partes indivisas/en las siguientes proporciones: el/la Sr./Sra./la sociedad ……………….. en un ……………….. por 100 de la/s siguiente/s finca/s, según se describe en el Registro de la Propiedad): ……………….. Inscrita en el Registro de la Propiedad de ……………….., al tomo ……………….., libro ……………….. de ……………….., folio ……………….., finca número ……………….., inscripción ……………….. Su valor catastral según el recibo de Impuesto sobre Bienes Inmuebles de ……………….. es de ……………….. euros correspondiéndole el número de parcela catastral ……………….. TITULO:(Le/Les) ……………….. corresponde por (compra/herencia ………………../adjudicación)……………….. el día ……………….. de ……………….. de ……………….. CARGAS: La finca descrita (está afecta a las siguientes cargas/no está afecta a carga alguna) ……………….. Todo ello según nota remitida el día ……………….. por el Registro, que protocolizo. SITUACION ARRENDATICIA: Libre de arrendatarios y ocupantes y al corriente en el pago de las obligaciones fiscales según manifiestan, protocolizándose con esta escritura fotocopia del recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles del corriente año.

B) (D./Dña. ………………../la sociedad)……………….. Solar número DOS. Terreno ……………….. (Constarán también las particularidades que anteriormente se han hecho constar para el Solar A) C) ……………….. Para una mayor concreción se protocolizan a la presente (plano/s) ……………….. de (la/s) ………………..(finca/s) ………………..(descrita/s) ……………….., que es firmado por los aquí comparecientes.

SEGUNDO. – Que proceden a efectuar la agrupación de las fincas descritas bajo la siguiente descripción: Solar edificable sito en el término de ……………….. C.P. ……………….., (calle/plaza/avenida) ……………….., número ……………….. de superficie ……………….. metros cuadrados ……………….. decímetros también cuadrados. Linda: al frente, en ……………….. metros lineales con ……………….., derecha entrando, en ……………….. metros lineales con ……………….., fondo, en ……………….. metros lineales con ……………….. y con ……………….., a la izquierda en ……………….. metros lineales ……………….. con ………………..

TERCERO. – Que como consecuencia de la agrupación, se adjudica el nuevo solar en las siguientes proporciones: (D./Dña./sociedad) ……………….., ……………….. partes indivisas sobre un total de cien. (D./Dña./sociedad) ……………….., ……………….. partes indivisas sobre un total de cien. (D./Dña./sociedad) ……………….., ……………….. partes indivisas sobre un total de cien.

 CUARTO. – Que sobre el solar agrupado y descrito y previas las correspondientes autorizaciones y dirección técnica, (D./Dña.)……………….. o la sociedad ……………….., (está/n) ……………….. construyendo con la correspondiente licencia de obras, el edificio cuya obra nueva se describirá a continuación de la cual se solicita su inscripción en el Registro de la Propiedad deseando configurar la finca resultante en régimen de propiedad horizontal,

OTORGAN

PRIMERO. – DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA Que (procede/n) ……………….. a la declaración de obra nueva en construcción sobre la repetida finca, que quedará descrita de la siguiente forma: URBANA: Edificio en construcción, edificado sobre una porción de terreno sito en esta ciudad, barrio de ……………….., con frente a la calle ……………….. donde está señalada con el número ……………….. Su solar ocupa una superficie de ……………….. metros cuadrados y se compone de planta sótano, destinada en su mayor parte a ……………….., con una superficie construida de ……………….. metros cuadrados, planta baja, con una superficie construida de ……………….. metros cuadrados, plantas primera, ……………….., con una superficie de ……………….. metros cuadrados, en cada una de ellas, planta ……………….., con una superficie de ……………….. metros cuadrados y planta ……………….. con una superficie de ……………….. metros cuadrados. Linda: por su frente, con ……………….. donde le corresponden los números………………..; por la derecha, entrando, con ………………..y………………..; por la izquierda con……………….. y por el fondo con ……………….. Se valora esta obra nueva, cuando esté terminada, en la suma de ……………….. euros especificándose el valor de cada entidad en la descripción de las mismas que se protocoliza.

SEGUNDO. –

 DIVISION EN PROPIEDAD HORIZONTAL Que (D./Dña. ………………../D./Dña. en la representación que ostenta)……………….., procede a configurar la descrita finca agrupada en régimen de propiedad horizontal, a tenor de lo previsto en el artículo 396 del Código Civil y artículo 8 párrafo 3 a 5 de la vigente Ley Hipotecaria, en cuya virtud se describen los distintos departamentos que la componen y configuran como fincas independientes en la forma que aparecen en la relación extendida en ……………….. hojas de clase papel timbrado del Estado, números ……………….., que, previa su lectura, aprobación y firma por (el/los) ………………..(otorgante/s) ……………….. en este acto uno a su matriz, formando parte de ella a todos los efectos legales.

 TERCERO.

– A LOS EFECTOS DEL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL, SE ESTABLECE: a) Son de propiedad común, el solar, cimientos, alcantarillado, estructura, paredes maestras y medianeras, fachadas, cubierta, patios de ventilación, antena de televisión, chimeneas, canalizaciones generales de aguas pluviales y residuales, (portal/es) ……………….. de entrada al inmueble, cuartos de servicio generales, escaleras, ascensores e instalaciones de los mismos, instalaciones de fluidos como agua, luz, gas ciudad, hasta la entrada en cada departamento. La decoración exterior del edificio, revoco y alumbrado de todas las dependencias comunes y, en general, todo aquello que en la finca sirva para uso y aprovechamiento común como jardines ……………….., zona deportiva ……………….., piscina ……………….., frontón ……………….., balcones y terrazas, aunque sean de uso exclusivo, rejas y barandillas ……………….. Estos elementos se mantendrán en común y proindiviso entre los dueños de los departamentos, correspondiendo a cada uno la cuota de copropiedad que se especifica en la descripción de cada departamento. b) Serán gastos comunes los que originen la reparación y conservación de los elementos comunes de la finca, los de sostenimiento de los servicios que tengan este carácter así como los impuestos y arbitrios librados sobre la totalidad del inmueble, que serán satisfechos por los comuneros en proporción a las cuotas respectivas. c) No serán gastos comunes sino que será de cargo de cada usuario de los mismos la ……………….., terraza, ……………….. balcón ……………….., jardín de ……………….. d) En lo no expresamente establecido, son de aplicación las normas reguladoras del régimen de propiedad horizontal que resulten del artículo 396 del Código Civil, artículo 8, párrafos 3 a 5 de la vigente Ley Hipotecaria, Ley de 21 de julio de 1960, de Propiedad Horizontal y muy especialmente por los Estatutos que en este acto se dejan unidos a esta matriz.

 CUARTO.

 – CUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS SOBRE REGIMEN URBANISTICO A los efectos del Real Decreto número 1093/1997 de 4 de julio: a) Se protocoliza con la presente escritura la licencia de obras mayores, número de expediente ……………….. del Ayuntamiento de ……………….. b) Se protocoliza certificado del arquitecto (Sr./Sra.) ……………….., visado por el Colegio de Arquitectos de……………….. el ………………..de………………..de……………….. con el número. ……………….., de que las obras se están realizando de acuerdo con la licencia concedida. c) Se (protocoliza/n) ………………..(fotocopia/s) ……………….. de los recibos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles de cada una de las fincas sobre las que se declara la Obra Nueva para la actualización de los datos catastrales y alta en el catastro de las nuevas fincas o entidades.

QUINTO. – Los aquí comparecientes han convenido en disolver la comunidad de bienes y adjudicarse en pago de sus participaciones las entidades resultantes en la siguiente forma: Sin que haya pagos en efectivo para compensar diferencias de valor o/ se abonan en efectivo las cantidades que se especifican para compensar las diferencias de valor que se especifican. I.(Plaza de parking/local/es/piso/s) ……………….., que se (valora/n) ……………….. en ………………..,- euros. a (D./Dña./Sociedad)……………….. más ………………..,- euros como diferencias de adjudicación. II. ……………….. Se han hecho por mí, el Notario, las reservas y advertencias legales, generales y de tasas y muy especialmente la de que quien sea propietario a la terminación del edificio, cuyo estado de avanzada construcción se declara en este instrumento, deberá hacer constar la terminación del mismo en el plazo de ……………….. meses a partir de tal terminación mediante acta notarial que incorporará la correspondiente certificación facultativa de la finalización de la obra. Así lo dicen, otorgan y firman previa lectura que de la presente les hago a su elección, advertidos de su derecho a hacerlo por sí, que renuncian.

ANEXO QUE SE PROTOCOLIZA Descripción de las entidades o departamentos en que se divide el edificio en construcción, sito en calle ……………….. ENTIDAD NÚMERO UNO. – (Planta Sótano en construcción/……………….. o/último en construcción de la finca sita en esta ciudad, barrio de ……………….., con acceso para vehículos mediante rampa por la calle ……………….., donde está señalada con el número ……………….. y calle ……………….. número……………….. Tiene una superficie útil de ………………..metros cuadrados, destinada a aparcamiento de vehículos. Tiene acceso además para peatones, a través de la/s escalera/s y ascensor/es en construcción que conducen a las viviendas, o sólo tiene acceso a través de las escaleras que conducen directamente a la calle. Esta entidad podrá ser/es objeto de subdivisión para el aprovechamiento independiente de cada una de las plazas de aparcamiento, estableciendo las zonas de uso común para el paso y maniobra de los vehículos, dividiendo, entre las subentidades que sean susceptibles de aprovechamiento independiente, el coeficiente que tiene asignado esta planta. Linda por su frente, tomando como tal ……………….., en parte con……………….. y en parte con………………..; por la derecha, entrando, en proyección vertical negativa, con ………………..; por la izquierda, en proyección negativa, con ………………..; y por el fondo, en parte ……………….. y en parte en proyección vertical negativa, con la calle ……………….. o ……………….. o el chaflán que forma esta calle con la de ………………..)……………….. Se le asigna un coeficiente de participación en los elementos comunes del……………….. por 100. Se valora a efectos fiscales en ………………..,- euros. (Se seguirán describiendo cada uno de los sótanos «hacia arriba») ENTIDAD NÚMERO ……………….. LOCAL DE NEGOCIO O COMERCIAL EN CONSTRUCCION. Local o despacho (en la planta/puerta ……………….. de la casa número……………….. de la calle……………….., de esta ciudad. Se compone de nave diáfana y aseo/tiene las siguientes dependencias)……………….. Tiene una superficie útil de ………………..metros cuadrados. Linda por su frente con ……………….., por la derecha entrando, con ……………….., por la izquierda con………………..y por el fondo con……………….. Le pertenece el uso en exclusiva del patio ……………….. Se le asigna un coeficiente de participación en los elementos comunes de ……………….. por 100 y en la escalera a la que pertenece del ……………….. por 100. Se valora a efectos fiscales en ………………..,- euros. ENTIDAD NÚMERO……………….. LOCAL ……………….. EN CONSTRUCCION ENTIDAD NÚMERO ……………….. VIVIENDA EN CONSTRUCCION. – Piso ……………….. puerta……………….. de la casa número……………….. de la calle……………….. de esta ciudad. Se compone de……………….. habitaciones, comedor, cocina, baño, servicios y terraza. Tiene una superficie útil de……………….. metros cuadrados. Linda por su frente con ……………….., por la derecha entrando, con ……………….., por la izquierda con……………….., y por el fondo con……………….. Le pertenece el uso exclusivo de ……………….. Se le asigna un coeficiente de participación en los elementos comunes de ……………….. por 100 y en la escalera a la que pertenece del ……………….. por 100. Se valora a efectos fiscales en ………………..,- euros ENTIDAD NÚMERO ………………..VIVIENDA DUPLEX EN CONSTRUCCION. – Piso ……………….. puerta………………..de la casa número………………..de la calle………………..de esta ciudad. Se compone de ……………….. habitaciones, comedor, cocina, ……………….. baños y servicios, en dos niveles, estando en la planta inferior el comedor, cocina y ……………….., y en la planta superior ……………….. habitaciones, ………………..baño/s. Tiene una superficie útil de ………………..metros cuadrados. Linda por su frente, con ………………..; por la derecha entrando, con ………………..; por la izquierda, con……………….. y por el fondo, con……………….. Le corresponde el uso exclusivo y excluyente de las terrazas sitas con frente a ……………….. de ……………….. superficie. Se le asigna un coeficiente de participación en los elementos comunes del ……………….. por 100 y en la escalera a la que pertenecen del ……………….. por 100. Se valora a efectos fiscales en ………………..,- euros A efectos de cumplir con la Legislación Hipotecaria en vigor, se procede a describir cada una de las plazas de parking en la siguiente forma, protocolizándose plano con las plazas debidamente acotadas y numeradas: «ENTIDAD NÚMERO UNO, SOTANO ……………….. EN CONSTRUCCION» SUBENTIDAD NÚMERO……………….. PLAZA DE APARCAMIENTO NÚMERO ……………….. EN CONSTRUCCION para vehículos de las ……………….. en que se divide la entidad número UNO, planta sótano ……………….., de la casa de calle ……………….. número ……………….., de la finca sita en esta (ciudad/localidad) ……………….. de ……………….., con acceso para vehículos mediante rampas, por (la/s) ………………..(calle/s) ……………….., donde está señalada con el número………………..(Tiene acceso además para peatones a través de las escaleras existentes que comunican con las viviendas/No tiene acceso por las escaleras que dan acceso a las viviendas pudiendo utilizar solamente la salida que da directamente a la calle)……………….. La plaza de aparcamiento tiene una total superficie de ……………….. metros cuadrados. Linda por su frente, en ……………….. metros, con ………………..; por la derecha entrando, en ……………….. metros con ………………..; por la izquierda, en ……………….. metros con ………………..; y por el fondo en ……………….. metros con ……………….. Se le asigna un coeficiente de participación en los elementos del sótano uno del ……………….. por 100. Se valora a efectos fiscales en ………………..,- euros SUBENTIDAD NÚMERO……………….. PLAZA DE APARCAMIENTO NÚMERO ……………….. EN CONSTRUCCION para vehículos de las ……………….. en que se divide la entidad número UNO, ……………….. ENTIDAD NÚMERO DOS, SOTANO ……………….. EN CONSTRUCCION SUBENTIDAD NÚMERO……………….. PLAZA DE APARCAMIENTO NÚMERO ……………….. EN CONSTRUCCION para vehículos de las ……………….. en que se divide la entidad número DOS, ……………….. ESTATUTOS DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS Los propietarios de las diferentes entidades que componen la finca, deberán hacer constar en las escrituras de transmisión, las normas especiales de comunidad que a continuación se transcriben como Normas Generales y Normas Especiales del Parking. 1.- NORMAS GENERALES

ARTICULO 1. USO. El destino de los diferentes departamentos del inmueble será el que se expresa en su respectiva descripción y en ningún caso podrán desarrollarse en los mismos actividades incómodas, insalubres o peligrosas. Queda expresamente prohibido dedicar las viviendas/o todas las entidades del inmueble a actividades de hostelería, talleres, colegios, guarderías, crianza de animales, salones de juego, bares, discotecas, clubs, ………………..

ARTICULO 2. SUBDIVISION Y AGRUPACION. Los titulares de cualesquiera departamentos del edificio tendrán en todo momento la facultad de subdividirlos o agruparlos para formar nuevos departamentos susceptibles de aprovechamiento independiente, pudiendo a tal fin realizar las obras precisas, siempre que tales obras no afecten a los elementos comunes o estructurales del edificio. Los coeficientes generales o particulares asignados en principio a los departamentos afectados serán distribuidos proporcionalmente a las nuevas superficies, en el caso de subdivisión, o sumados, en el caso de agrupación. Asimismo, podrán comunicar distintos departamentos entre sí mediante todo tipo de aberturas, siempre que éstas no afecten a elementos comunes o estructurales del edificio, ni en especial a la fachada exterior, o sea la que da frente a (la/s) ……………….. calle/s) ……………….. Para todo lo expuesto no será preciso consentimiento alguno por parte de la Comunidad de propietarios, pudiendo los titulares de los departamentos afectados formalizar la nueva situación en escritura pública, pero para la ejecución de obras será obligación del propietario que desee ejecutarlas entregar al Presidente el correspondiente proyecto redactado por técnico competente, según la obra a ejecutar, quien habrá asumido en su respectivo Colegio Profesional la dirección de la obra, responsabilizándose de la misma, todo ello únicamente a efectos de la seguridad de los demás propietarios.

ARTICULO 3. GASTOS DEL VESTIBULO Y ESCALERA. Los gastos de conservación, limpieza, reparación, consumo de electricidad, sustitución de elementos del vestíbulo del edificio y de la escalera y ascensores que partan de él, serán satisfechos exclusivamente por los titulares de los departamentos que tengan acceso por ese vestíbulo, no abonando cantidad alguna por estos conceptos los locales comerciales por no tener acceso a la escalera.

ARTICULO 4. ASCENSOR. (Los gastos de ascensor serán abonados por los propietarios de las plantas altas y sótanos exclusivamente, en aplicación del respectivo coeficiente de cada propietario y cada sótano/Los gastos de ascensor los abonarán solamente los propietarios de los pisos superiores por tener acceso únicamente éstos al parking mediante los ascensores/o ………………..) ………………..

ARTICULO 5. FACHADAS. Dada la condición de elemento común que concurre en las fachadas anterior, posterior y lateral, ningún copropietario podrá realizar en las mismas actuación alguna que suponga modificación de sus características y estado físico iniciales. De igual forma, con el fin de salvaguardar en lo posible la uniformidad arquitectónica del conjunto, queda prohibida la instalación de elementos externos (toldos, persianas, rejas, lámparas, contraventanas, etc………………..) que no sean sustitución exacta de los utilizados en la construcción o por acuerdo de la Comunidad de Propietarios, con el voto favorable del ……………….. de las cuotas de las plantas sobre rasante; quedando totalmente prohibido el cerramiento de galerías y tribunas, así como la instalación de letreros o anuncios, salvedad hecha por lo que a este extremo se refiere, de lo que se estipula en la siguiente norma sexta.

 ARTICULO 6. LOCALES COMERCIALES. Los propietarios de los locales comerciales tendrán derecho a montar y decorar sus (accesos/escaparates) ……………….. o frente a la calle, así como a la instalación de rótulos o anuncios, incluso luminosos, alusivos a la actividad comercial desarrollada en su respectiva fachada, siempre que no superen las siguientes medidas ……………….., o no sobrepasen el nivel del forjado de la planta superior o inferior. Para ello no precisarán permiso alguno de los restantes propietarios del inmueble.

ARTICULO 7. CUBIERTA. Sin perjuicio de que la cubierta es elemento común, que los propietarios de las viviendas que en su propia descripción lleven atribuido como anejo el uso y disfrute exclusivo de partes de dicha cubierta, podrán utilizarla instalando en ella elementos de jardinería, pérgolas, «solariums», toldos, invernaderos, etc……………….. y levantar cualesquiera construcciones permitidas por las ordenanzas municipales, pero serán responsables y deberán abonar la reparación, daños y perjuicios que causaren a la finca por el uso inadecuado de la parte de cubierta que les corresponda. Será de su cargo el cuidado y limpieza ordinarios de la misma y los gastos que de ello se deriven.

ARTICULO 8. ESCALERAS. Aún cuando la finca ha sido constituida como una sola Comunidad de propietarios, los titulares de cada una de las escaleras que compone el conjunto podrán acordar por mayoría efectuar en el interior de cada una de ellas las reparaciones o mejoras que consideren convenientes, sin que deban obtener la autorización de los propietarios de las otras escaleras, aplicando el coeficiente que se atribuye a cada entidad en la respectiva escalera.

 ARTICULO 9. COMUNICACIONES. Los diferentes departamentos del edificio podrán establecer circuitos para la transmisión de datos y comunicaciones mediante conducciones que podrán discurrir a través de las zonas comunes o de los sótanos y tomas de tierra complementarias cuando así sea necesario, utilizando para ello los patinejos de ventilación y patios interiores hasta alcanzar el subsuelo del edificio.

ARTICULO 10. ACCESO DE TRABAJADORES. Los titulares de todas las entidades de los departamentos estarán obligados a permitir el paso, en las horas normales de trabajo, del personal que deba efectuar trabajos de conservación, limpieza o reparación en los elementos comunes del edificio, tales como cubiertas, patios, fachadas interiores y exteriores, conductos de ventilación u otros similares, así como para facilitar el acceso a las poleas instaladas para la subida o bajada de muebles a cualesquiera de los departamentos.

RTICULO 11. SEGUROS. Cuando, por razón de la actividad que se desarrolle en cualquiera de los departamentos, experimente incremento la prima de seguro de incendios del total del edificio, tal incremento será soportado íntegramente por el titular del departamento de que se trate.

ARTICULO 12. ANUNCIOS LUMINOSOS. No se podrán instalar anuncios en la fachada de las viviendas y los de las actividades comerciales o profesionales permanecerán apagados de las ……………….. a las ……………….. horas, prohibiéndose durante ese tiempo la emisión de cualquier anuncio, propaganda sonora de la actividad que se desarrolle en los locales o despachos.

 ARTICULO 13………………… (Se pueden ir complementando las normas que se crean convenientes para el edificio, según sus características o destino ………………..) NORMAS ESPECIALES DEL GARAJE O PARKING

ARTICULO 1. GASTOS. Los gastos de conservación, limpieza y reparación de las zonas de paso y maniobras interiores del garaje, tasas y arbitrios en su caso, conservación de todas las instalaciones de seguridad, serán distribuidos entre los titulares de las diferentes zonas de aparcamiento en que está subdividido, de acuerdo con el coeficiente particular de aparcamiento asignado a cada una de dichas zonas o plazas de aparcamiento. ARTICULO 2. GASTOS DE ASCENSOR. Los propietarios de las zonas de aparcamiento (estarán exentos de participar en los gastos derivados de la conservación y uso del ascensor/pero deberán satisfacer los gastos de conservación y limpieza de las escaleras del inmueble de acuerdo con el coeficiente general asignado a cada una de las dichas plazas de aparcamiento/y de las escaleras que no pueden ser utilizadas por los mismos)………………..

ARTICULO 3. PASOS COMUNES. La superficie del parking no ocupada por las plazas de aparcamiento es parte común y está integrada por la rampa de acceso desde la calle, puerta de entrada y por la zona de utilización común destinada a entrada y salida a las correspondientes plazas de aparcamiento. ARTICULO 4. NÚMERO DE VEHICULOS. (Podrán estacionarse en cada plaza de parking automóviles de turismo de cualquier clase, furgonetas y embarcaciones, motocicletas y bicicletas, siempre que no ocupen parte común alguna/sólo se permite en cada plaza un automóvil, prohibiéndose cualquier otro vehículo, salvo en las plazas de moto en que podrán aparcarse éstas o bicicletas)………………..

ARTICULO 5. MODIFICACIONES. No podrá modificarse la configuración inicial de las plazas de aparcamiento, estando especialmente prohibida cerrarlas con paredes, cubrirlas o colocar en su interior aparatos elevadores de automóviles.

ARTICULO 6. ALMACENAJE DE ENSERES. No podrán depositarse en las plazas de parking muebles, útiles o enseres de uso particular de los copropietarios, ni útiles del automóvil como ruedas de repuesto, latas de aceite o gasolina, quedando expresamente autorizado quien desempeñe el cargo de Presidente para mandar retirar toda clase de enseres o depósitos que considere peligrosos al exterior del edificio con gastos a cargo del infractor.

ARTICULO 7. PROHIBICIONES. Se prohíbe la tenencia o guarda en el interior del parking de animales o plantas de cualquier tipo. ——————————————————————————–