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Archivo para ejecucion hipotecaria

Suspension desahucio


Suspensión ejecución hipotecaria.

El título correcto es el de Suspensión de Ejecución Hipotecaria, más arriba aparece, suspensión desahucio a los únicos efectos de poder llegar a más gente, pues ésta de denominación es la más común (aunque errónea)

Les vengo a dejar una PROVIDENCIA, obtenida de suspensión, en términos muy amplios, que creemos que es modélica:

ADMINISTRACION DE JUSTICIA

JDO. PRIMERA INSTANCIA N. 4 DE GUADALAJARA

PASEO DR. FERNÁNDEZ IPARRAGUIRRE, 10
Teléfono: 949209900

Fax: 949253746

NOTIFICADO: 19 ABRIL 2013

N.I.G.: 19130 42 1 2011 0008380

EJECUCION HIPOTECARIA

Procedimiento origen:

Sobre OTRAS MATERIAS

DEMANDANTE D/ña.
Procurador/a Sr/a.
Abogado/a Sr/a.

DEMANDADO, DEMANDADO D/ña.
Procurador/a Sr/a.

Abogado/a Sr/a. , José Martín García

PROVIDENCIA

Juez/Magistrado-Juez,

En GUADALAJARA, a dieciocho de Abril de dos mil trece.

Vistas las alegaciones de las partes, habiendo recaído ya sentencia en la cuestión prejudicial planteada por el Juzgado Mercantil n° 3 de Barcelona ante el Tribunal de Justicia de la
Unión Europea (resolución de 14 de marzo de 2013), y en espera de los cambios legislativos anunciados por el Gobierno para adecuar la legislación hipotecaria española a la normativa
comunitaria, a la vista del carácter abusivo de algunas de las cláusulas comúnmente incorporadas a esta clase de préstamos con garantía real, ha lugar a acordar la suspensión de las
presentes actuaciones a fin de no conculcar el derecho a la vivienda que consagra el arto 47 de la Constitución Española, así como la normativa comunitaria en la materia.

MODO DE IMPUGNACIÓN: recurso de reposición cinco días ante este tribunal.en el plazo de cinco días ante este tribunal.

Para la admisión del recurso se deberá acreditar haber constituido, en la cuenta de depósitos y consignaciones de este órgano, un depósito de 25 euros, salvo que el recurrente
sea: beneficiario de justicia gratuita, el Ministerio Fiscal, el Estado, Comunidad Autónoma, entidad local u organismo autónomo dependiente de alguno de los anteriores.Así lo acuerda y firma SSa. Doy fe.

EL/LA JUEZ/MAGISTRADO, EL/LA SECRETARIO JUDICIAL,

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oposición a la ejecución hipotecaria


La ejecución hipotecaria

Frente a la ejecución hipotecaria y mientras se lleva a cabo la reforma que ayer siete de noviembre de 2012 nos anuncian desde el Gobierno que pretenden llevar a cabo, ¿cómo defendemos los abogados a nuestro cliente ante una ejecución hipotecaria?vivienda

1.- Merece especial atención la invocación de la pluspetición, que como se deduce del artículo 561 LECiv, debe entenderse referida al fondo del asunto, que en opinión de Gómez de Liaño  “puede tener un importante campo de actuación desde el momento que el resultado de la liquidación contenga cantidades improcedentes”.

Como indica Sabater Martín: “es la pluspetición un peculiar motivo de oposición que debe alegarse de modo concreto y específico. Es decir, detallando las cantidades que se han pedido en exceso, las razones que han conducido a formular esa petición excesiva y la cantidad que se acepta como debida. No puede, por tanto, alegarse la pluspetición de un modo genérico afirmando que existe un exceso en la petición y que es necesario proceder a una liquidación de cuentas. Y es naturalmente al ejecutado al que corresponde la carga de probar que efectivamente se ha producido un exceso y probar su cuantía.”

Por ello, como novedad legislativa, el artículo 557.2 permite que el ejecutado solicite al Tribunal la designación de un perito para que emita dictamen sobre el importe de la deuda.

2.-  Inexistencia de pacto expreso sobre comisiones de devolución

Bonet Sánchez señala que «cuestión distinta es la de la existencia de una serie de normas de carácter administrativo (las normas de transparencia bancaria) que exigen que determinados contratos bancarios consten por escrito a efectos de garantizar los legítimos intereses de la clientela en sus relaciones con las entidades de crédito, condición que supone que todos los derechos y obligaciones que pretendan exigir o invocar las partes han de estar claramente previstos en el documento del que surgen las relaciones contractuales.

Repárese que es notorio que en estos casos nos encontramos ante contratos de adhesión o contratos masa, en los que su clausulado ha sido redactado de forma unilateral por la entidad de crédito, limitándose el cliente a adherirse a éste con su firma, por lo que debe tenerse en cuenta lo establecido en la Ley 7/1998, de 13 de abril, sobre Condiciones Generales de la Contratación, en el resultado de la misma.

3.-  Inexistencia de causa contractual que fundamente el cobro

Dispone el artículo 1274 del Código Civil que “en los contratos remuneratorios se entiende por causa «el servicio o beneficio que se remunera”.

La controversia en este punto, que alcanza a la jurisprudencia menor, donde la cuestión tampoco es pacífica, se encuentra en precisar si ante la evolución por impago del efecto descontado tras la oportuna gestión de cobro que efectúa la entidad bancaria, ésta puede repercutir una comisión a su cliente por tratarse de un servicio efectivamente prestado y no retribuido por otro concepto; o, por el contrario, es una circunstancia incidental que se encuentra cubierta por la retribución contractual pactada en forma de intereses, en cuyo caso se vulneraría el artículo 1275 CC.

De especial interés es la norma tercera de la Circular 8/1990 del Banco de España, cuando preceptúa: «Las comisiones y gastos repercutidos deben responder a servicios efectivamente prestados o gastos habidos. En ningún caso podrán cargarse comisiones o gastos por servicios no aceptados o solicitados en firme por el cliente”.

Ejecución hipotecaria


Ejecución Hipotecaria

AL JUZGADO DE  PRIMERA INSTANCIA DE

         DON  …………… Procurador de los Tribunales, y de la compañía mercantil       S.A., representación que acredito mediante escritura de poder otorgada a mi favor, la que debidamente bastanteada y aceptada en forma acompaño como documento nº 1, ante el Juzgado comparezco y como mejor en Derecho proceda, DIGO:

         Que mediante el presente escrito y en la representación que ostento, ejercitando la acción hipotecaria, que asiste a mi mandante al amparo de lo dispuesto en los artículos 129 y siguientes de la Ley Hipotecaria y 681 y siguientes de la Ley de Enjuiciamiento Civil, por medio del presente escrito formulo demanda ejecutiva de procedimiento para exigir el pago de deudas garantizadas por hipoteca, en reclamación de la cantidad de 600.000 euros de principal, más la cantidad de 95.000 euros, que sin perjuicio de posterior liquidación se calculan provisionalmente en concepto de intereses de demora, gastos y costas, respecto de las fincas que más adelante se describirán, frente S.L. sociedad deudora e hipotecante de dichas fincas, con domicilio a efectos de requerimientos y notificaciones en _ _ _ _ _ _ .

Fundamentamos la presente demanda en los siguientes:

HECHOS 

         PRIMERO.- Con fecha 1 de Julio de 2.010 y mediante escritura pública autorizada por el Notario de Madrid D. Notario con el número 0000 de su protocolo, el Banco  concedió a D. José, un préstamo con garantía hipotecaria por importe de 290.000.- euros.

         SEGUNDO.- De entre los pactos contenidos en dicho contrato, interesa destacar los siguientes:

         + Los prestatarios reconocieron haber recibido el principal del préstamo (cláusula financiera primera).

         + Se señaló como vencimiento final el día 1 de Julio de 2.000 (cláusula financiera segunda).

         + Se estipuló que la amortización del principal y el pago de los intereses pactados se realizaría mediante el pago de 250 cuotas mensuales ordinarias, que inicialmente serían de 444,44 euros, pero cuyo importe podría verse modificado en el futuro, puesto que se establecía la variabilidad de tipo de interés, y una última cuota, “cuota final”, de 40.100 euros (cláusula financiera 2ª).

         + No obstante la duración pactada, se convino que el Banco podría considerarlo vencido de pleno derecho y exigibles la totalidad de las obligaciones de pago contraídas por los prestatarios, en el supuesto de falta de pago en las fechas contractualmente previstas. Tal convenio figura inscrito en el Registro de la Propiedad (cláusula financiera sexta bis).

         + Se convino inicialmente un tipo de interés nominal anual. Revisable el 01/08/05, y posteriormente, cada seis meses, tomando como índice de referencia el EURIBOR (referencia Interbancaria a un año) adicionado en 0,90 puntos porcentuales (cláusula financiera 3 bis).

         + Se pactó un interés moratorio del 19% nominal anual (cláusula financiera sexta).

         + Quedó fijado en la escritura, como domicilio a efectos de requerimientos y notificaciones el señalado en el encabezamiento.

         + Sin perjuicio de la responsabilidad personal, ilimitada (y solidaria) de la parte prestataria, ésta constituye a favor del Banco, sobre la finca que a continuación se describe, para asegurar el cumplimiento de las obligaciones contraídas con esta escritura, respondiendo de la devolución del capital del préstamo, en los casos, forma y plazos convenidos, y además:

a)       Del pago de los intereses ordinarios convenidos en las estipulaciones 3ª y 3ª bis, que a efectos hipotecarios, se fijan en el tipo máximo del DOCE ENTEROS POR CIENTO nominal anual, limitándose, además, ésta responsabilidad, a efectos de lo dispuesto en el artículo 114 de la L. H., en la cantidad máxima de VEINTIUN MIL SEISCIENTOS SESENTA EUROS (21.660-€)

b)       Del pago de los intereses de demora convenidos en la estipulación 6ª al tipo máximo a efectos hipotecarios del DIECINUEVE ENTEROS POR CIENTO nominal anual, limitándose además esta responsabilidad, a efectos de lo dispuesto en el artículo 11 de la L.H., en la cantidad máxima de SESENTA Y CUATRO MIL NOVECIENTOS OCHENTA EUROS (64.980.- €).

c)        Del pago de las costas procesales, limitándose hipotecariamente ésta responsabilidad a una cantidad máxima igual al 17% del capital del préstamo, y del pago de los gastos por tributos, gastos de comunidad y primas de seguro correspondientes a la finca hipotecada que fuesen anticipados por el Banco, limitándose hipotecariamente ésta responsabilidad a una cantidad máxima igual al 3% de dicho capital. En consecuencia, el importe total máximo de responsabilidad por cada uno de estos dos conceptos es de TREINTA MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y CINCO EUROS (30.685.- €) y de CINCO MIL CUATROCIENTOS QUINCE EUROS (5.415.- €) respectivamente.

TERCERO.- Los prestatarios han impagado las cuotas correspondientes a los vencimientos del 31/07/06 y siguientes, lo que supone el incumplimiento reiterado de las obligaciones de pago que tienen contraídas en virtud del contrato objeto de esta demanda y han resultado infructuosas las gestiones amistosas realizadas por mi mandante para que aquellos regularizaran la deuda, por lo que mi representada, de acuerdo con lo pactado ha considerado vencido el préstamo y ha procedido a determinar a fecha 13 de Diciembre de 2.006, la deuda reclamable a lo convenido.

CUARTO.- La cantidad exacta que por todos los conceptos es objeto de reclamación, asciende a 177.064,16 euros, por principal e intereses ordinarios y de demora devengados y no percibidos hasta el día 13 de Diciembre de 2.008, con arreglo al siguiente desglose:

  • Capital impagado……………………………………………800,00
  • Capital vencido anticipadamente………………..100.000,00
  • Intereses ordinarios………………………………………2.000,00
  • Intereses de demora…………………………………………100,00

El préstamo objeto de la presente reclamación, ha liquidado según

figura en la certificación que se acompaña como documento NÚMERO 2, en la que, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 574 de la LEC, se expresan las operaciones de cálculo que arrojan como saldo la cantidad por la que se pide despacho de la ejecución.

         A la cifra que se reclama, habrán de añadirse los intereses que desde el día 14 de Diciembre de 2.008, (siguiente al último incluido en la liquidación practicada) se devenguen al tipo moratorio pactado del 19% nominal anual hasta el momento del pago a mi mandante.

         QUINTO.- Con posterioridad al cierre de la cuenta, la parte demandada ha procedido al abono de la suma de 1.063,97 euros a cuenta de las responsabilidades reclamadas, por lo que la cantidad que finalmente se reclama con la presente demanda por principal, una vez descontada dicha cantidad, asciende a la suma de 176.000,19 euros.

         Los anteriores hechos se acreditan mediante los siguientes.

DOCUMENTOS

         NÚMERO 1.- Copia de la escritura de préstamo con hipoteca otorgada a favor de la parte demandada.

         NÚMERO 2.- Acta notarial en la que se incorpora el certificado expedido por el Banco en el que se recoge el saldo a cargo de los prestatarios, así como el extracto de las partidas de cargo y abono, y las correspondientes a la aplicación de intereses, acreditándose que la liquidación de la deuda se ha practicado en la forma pactada por las partes en la escritura, así como los documentos que acreditan el tipo de referencia aplicado para el cálculo de los intereses ordinarios en el período variable.

         NÚMEROS 3 a 6.- Telegramas con acuse de recibo acreditativos de haber notificado a los demandados la cantidad exigible.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

         I.- CAPACIDAD.- Mi representada y el/los demandados tienen la capacidad necesaria para ser parte en este proceso conforme al artículo 6 y siguientes de la LEC, reuniendo los requisitos establecidos en el artículo 538.1 de dicha Ley para ser parte en el presente proceso de ejecución.

         II.- REPRESENTACIÓN.- Esta parte ha justificado debidamente la representación procesal necesaria para comparecer en juicio conforme a los artículos 23, 31 y 539 de la LEC.

         III.- COMPETENCIA.- Es competente el Juzgado al que me dirijo a tenor de lo dispuesto en el artículo 684 de la LEC por ser el correspondiente al lugar donde radica la finca hipotecada.

         IV.- LEGITIMACIÓN.- Conforme a los artículos 1.876 del Código Civil y 104 de la Ley Hipotecaria, la hipoteca sujeta directa e inmediatamente los bienes sobre los que se impone, cualquiera que sea su poseedor, al cumplimiento de la obligación para cuya seguridad fue constituida. Mi representada está legitimada como titular del derecho de hipoteca.

         V.- PROCEDIMIENTO.- El artículo 129 de la Ley Hipotecaria establece que la acción hipotecaria podrá ejercitarse directamente contra los bienes hipotecados sujetando su ejercicio a lo dispuesto en el Título IV del Libro III de la LEC, con las especialidades que se establecen en su capítulo V, artículos 681 y siguientes.

         VI.- FONDO DEL ASUNTO.- En el presente escrito se enumeran los hechos y razones jurídicas determinantes de la certeza, subsistencia y exigibilidad del crédito.

         Conforme a lo preceptuado en el artículo 682 de la LEC, en la escritura de constitución de hipoteca, se determina el precio en que los interesados tasan las fincas, para que sirvan de tipo en la subasta y consta un domicilio para la práctica de los requerimientos y notificaciones.

         Se ha cumplido lo prevenido en el artículo 685 de la LEC al haberse acompañado a la demanda el título y demás documentos con los requisitos exigidos por la Ley.

         VII.- COSTAS.- Conforme a lo preceptuado en el artículo 583.2 de la LEC, para el proceso de ejecución, serán a cargo del deudor todas las costas causadas aunque pague en el acto del requerimiento.

         Por todo lo expuesto,

         SUPLICO AL JUZGADO, que teniendo por presentado este escrito y documentos adjuntos, se digne admitirlo y tenerme por comparecido y parte en la representación que acredito del BANCO S.A., acordando la tramitación de este procedimiento por los trámites del artículo 681 y siguientes de la LEC, contra la finca hipotecada descrita en la presente demanda, dictando auto por el que se despache ejecución, acordándose en el mismo:

         1º.- Requerir de pago a los deudores – hipotecantes de las cantidades reclamadas.

         2º.- Reclamar del Registrador certificación en la que conste la titularidad del dominio y demás derechos reales de la finca hipotecada y en la que se exprese asimismo que la hipoteca a favor de mi mandante se encuentra subsistente y sin cancelar.

         Y con cumplimiento de los demás trámites legales, decretar la subasta de la finca hipotecada para, con el precio obtenido del remate, hacer pago a mi representada de la cantidad de 10000,00 euros, más los intereses que al tipo pactado del 19 anual se devenguen desde el día 14 de Diciembre de 2.006 más las costas y gastos que se ocasionen en la tramitación de este procedimiento.

         Es justicia que pido en Madrid a 1 de Enero de 2.012.

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