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Desahucios


Desahucios

La acción de desahucio y el correspondiente juicio de desahucio, lo que resuelve es el contrato de alquiler y lo que persigue es recuperar la posesión del inmueble.  Las causas se encuentran establecidas en el art. 1569 del Código Civil y fuera de estas causas establecidas el arrendatario, podrá según lo dispuesto en los artículos 1577 y 1581, aprovechar lo que estos artículos le brindan, y continuar con el arrendamiento has ta que finalice el plazo legal establecido.

En la ley de 2009 se reforma para agilizar el procedimiento y aparece lo que se ha dado en llamar “desahucio express”

En el desahucio por falta de pago del alquiler se puede producir la enervación, que consiste en que el arrendatario page al arrendador o ponga a su disposición el dinero, bien judicialmente o notarialmente.

Desahucio express


Desahucio Express

En la reforma del juicio de desahucio por la Ley 19/2009, de 23 de noviembre, denominada como del “desahucio expres”, se introdujeron  importantes novedades y se utilizan “herramientas que nos recuerdan al proceso monitorio. Como por ejemplo que  tras la presentación de la  demanda y su admisión por el secretario judicial se proceda por este a notificar al demandado el cual deberá desalojar  el inmueble, pagar, o enervar la acción.

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Lo que fue una modificación de nuestro ordenamiento encaminada a solventar en parte el grave problema de la vivienda en España, y que fue impulsado por el partido socialista, creyendo en aquél entones que garantizar a  los propietarios que tenían inmuebles arrendados, crearía confianza en los dueños y se activaría el mercado el alquiler en España, haciendo bajar los precios y de paso también se beneficiaría la venta de pisos.

Sin embargo y en gran medida con motivo del enfoque de los medios de comunicación el conocido desahucio express se ha convertido en algo totalmente antisocial que es repudiado por la mayoría de ciudadanos.

El resto de condiciones sigue como hasta ahora,

¿Qué tipo de reparaciones debe hacer un arrendador?

Los propietarios deben reparar los problemas que hacen que una vivienda en alquiler sea “inhabitable”. Antes de alquilar una vivienda, el propietario debe hacer que del piso de alquiler sea  “habitable”.

Además, mientras la vivienda se alquila, el propietario debe hacer el trabajo de mantenimiento y las reparaciones que sean necesarias para mantener la casa habitable. Sin embargo, un propietario no es responsable de la reparación de los daños que fueron causados ​​por el inquilino o la familia del inquilino, los clientes o los animales domésticos.

Bajo la “garantía implícita de habitabilidad”, el propietario es responsable de la reparación de las condiciones que afectan seriamente a la habitabilidad de la vivienda de alquiler. Si el propietario o el inquilino es responsable de hacer las reparaciones de menor gravedad se determina generalmente por el contrato de alquiler.

La ley es específica en cuanto a qué tipo de condiciones hacen que un alquiler inhabitables. Estos se discuten a continuación.

¿Qué tipo de reparaciones debe hacer un inquilino?

La ley requiere que los inquilinos tengan el cuidado razonable de las viviendas  de alquiler y las áreas comunes, como pasillos y zonas exteriores. Eso significa que el inquilino debe actuar para mantener esas áreas en buen estado. Los inquilinos también tienen que reparar todos los daños y perjuicios que resulten de la negligencia o abuso, y debe reparar los daños causados ​​por cualquiera de los que son responsables, como la familia, invitados o mascotas.

¿Qué tipo de condiciones hacen que una casa de alquiler legalmente inhabitable?

Hay muchos tipos de problemas de reparación que podrían hacer que una unidad de alquiler inhabitables. La garantía implícita de habitabilidad requiere que los propietarios mantengan sus vacaciones en condiciones adecuadas para la “ocupación de los seres humanos.” Además, la unidad de alquiler debe “cumplir sustancialmente” con la construcción y las norma que afectan significativamente la salud y la seguridad de los inquilinos.