CONTRATO DE PERMUTA CON PROHIBICIÓN DE VENDER


CONTRATO DE PERMUTA CON PROHIBICIÓN DE VENDER

REUNIDOS
DE UNA PARTE,D. ……………….., mayor de edad, ……………….. (estado civil) ……………….., con domicilio en ……………….., calle ……………….., número ……………….., provisto de N.I.F. número ………………..

Y DE OTRA PARTE, D. ……………….., mayor de edad, ……………….. (estado civil) ……………….., con domicilio en ……………….., calle ……………….., número ……………….., provisto de N.I.F. número ………………..
Ambas partes recíprocamente se reconocen la suficiente capacidad legal y legitimación para llevar a efecto el presente contrato de permuta, acreditando su identidad por los documentos indicados, actuando en nombre y representación propia, y que de común acuerdo se regirá por todo lo establecido libre y voluntariamente en el contenido de las siguientes:
ESTIPULACIONES

PRIMERA.-Que D. ……………….. es propietario de la finca sita en el término municipal de ……………….. provincia de ……………….., con una superficie de ……………….. metros cuadrados, lindando a la izquierda con la finca propiedad de D. ……………….., a la derecha con la finca propiedad de D. ……………….., constando inscrita a su nombre y libre de cargas en el Registro de la Propiedad de ……………….. mediante título de compraventa en escritura autorizada por el Notario de ……………….. D. ……………….. en fecha ……………….. y con número de protoloco ………………..

SEGUNDA.- Que D. ……………….. es propietario del piso ……………….. letra ……………….. de la calle ……………….. de ……………….., estando inscrito en el Registro de la Propiedad de ……………….. que fue adquirido mediante compra en escritura pública ante el notario de esta ciudad D. ……………….. y con número de protocolo ……………….. y que se encuentra libre de cargas, gravámenes, arrendatarios, ocupantes y al corriente de pago de impuestos, arbitrios y contribuciones.
TERCERA.- D. ……………….. (primera estipulación) ……………….., decide permutar la finca descrita en la primera estipulación con D. ……………….. (segunda estipulación) ……………….. el piso descrito en la segunda estipulación, e igualmente a la inversa, por convenirle mutuamente a sus intereses, aceptando expresamente a través de este contrato las dos partes dicha permuta.
CUARTA.- Ambas partes manifiestan la conformidad con el estado en que se encuentran los bienes inmuebles descritos, sin que nada tengan que reclamarse, ya que se les ha dado a los dos bienes descritos la misma valoración económica.
QUINTA.- En este contrato las partes establecen un derecho de tanteo sobre los bienes permutados, si llegase el caso que alguno de los permutantes en un futuro decidiese vender el bien ahora adquirido mediante esta permuta. Para ello se lo comunicará a la otra parte poniéndole en antecedes de la cantidad que desea por el mismo, y si transcurridos ……………….. días desde su notificación no acepta la venta, podrá vender el bien libremente a una tercera persona por la misma cantidad, pero si dicha cantidad fuese inferior vuelve a estar en la obligación de comunicarlo y ofrecerle nuevamente al permutante para que decida sobre su adquisición por el mismo período de tiempo que en la vez inicial.
SEXTA.- Ambas partes pactan y aceptan que todos los gastos que se deriven de este contrato, así como los futuros trámites legales preceptivos serán hechos efectivos por partes iguales, acordando que la elevación a escritura pública se llevará a efectos en el plazo de ……………….. meses.
SÉPTIMA.- Ambas partes, con renuncia de su fuero propio si lo tuvieren, se someten expresamente a los Juzgados y Tribunales de ……………….. para la interpretación o cualquier cuestión litigiosa que derive de este contrato.
Y para que conste, firman por duplicado y a un solo efecto en el lugar y fecha ‘ut supra’.

Expropiación


El ……………….. (órgano estatal, autonómico o municipal) con fecha ……………….. ha adoptado el siguiente acuerdo:

‘De conformidad con ……………….. (concretar el plan de obras o servicios del Estado, la Provincia o el Municipio de que se trate) y de la Resolución de ……………….. (Administración de que se trate) a que se refiere el presente acuerdo como indispensables para lograr la finalidad prevista en el mencionado plan señalándose en el mismo tales bienes como de necesaria adquisición para la realización de ……………….. (obra o servicio), cuya ejecución se considera necesario y teniendo en cuenta que tal finalidad pública en cuanto comprendida en el referido plan, lleva aneja la declaración de utilidad pública y la necesidad de ocupación de los terrenos y edificios en ellos comprendidos a efectos de su expropiación forzosa, conforme dispone el artículo 10 de la Ley de Expropiación Forzosa (LEF: 10), el ……………….. (órgano estatal, autonómico o municipal que proceda)

ACUERDA

PRIMERO.- Declarar necesaria la realización de ……………….. (obras o servicios) conforme al informe de ……………….. y al ……………….. (plan o proyecto de obras o servicios) considerando que éste lleva implícita la declaración de utilidad pública y necesidad de ocupación de ……………….. (bien de que se trate) cuya relación, concreta, individualizada es la siguiente ………………..

SEGUNDO.- Aprobar la relación de propietarios, bienes y derechos afectados, en la forma siguiente:

Se expondrá la relación concreta e individualizada de los bienes o derechos que considera necesario expropiar, mediante una descripción total que recoja tanto los aspectos físicos como jurídicos de los mismos, así como los datos identificativos de sus propietarios y titulares, con expresión de su residencia y domicilio.

TERCERO.- Seguir el procedimiento expropiatorio de conformidad con lo establecido en ……………….. (se especificará en relación a los criterios de valoración la legislación aplicable según el tipo de bien de que se trate)

CUARTO.- Someter a información pública el presente acuerdo y la relación de propietarios de bienes y derechos aprobada durante el período de QUINCE DÍAS mediante anuncio en el Boletín Oficial de ……………….. (Estado, Comunidad Autónoma, Provincia o Municipio).

QUINTO.- Notificar el presente acuerdo a los propietarios afectados.

De conformidad con lo dispuesto en el art. 18 de la Ley de Expropiación Forzosa (LEF: 18); se somete a información pública el citado acuerdo por plazo de QUINCE DIAS hábiles a contar a partir del siguiente al de la publicación durante los cuales podrán ser examinados en horas de oficina en la Secretaria de ……………….., el expediente que se instruye al efecto, por cuantas personas se consideren afectadas y formular las alegaciones que a su derecho.

RECURSO EN INTERÉS DE LA LEY EN EL ÁMBITO PENAL.


RECURSO EN  INTERÉS DE LA LEY  EN EL ÁMBITO PENAL.

En España solo existen dos recursos para la  unificación de la doctrina en el ámbito penal.   Por lo que en materia penal el recurso mencionado carece de virtualidad.

Los recursos señalados como posibles  en el proceso penal son en materia de menores y penitenciaria.

Recurso en interés de la Ley en menores.

En la Ley Orgánica 5/2000 que habla de la responsabilidad del menor dice: “Son recurribles en casación ante la sala segunda del Tribunal Supremo, las sentencias dictadas en apelación  por la Audiencia Nacional y las Audiencias Provinciales cuando se hubiere impuesto unas de las medidas a las que se refiere  el artículo 10.

El recurso tendrá por objeto la  unificación de la doctrina con motivo de sentencias dictadas en apelación que fueran contrarias entre sí  , o con sentencias del Tribunal Supremo, respecto de hechos o valoraciones de las circunstancias del menor, que siendo sustancialmente iguales, hayan dado lugar sin embargo a pronunciamientos distintos.

Clases de reconocimiento de deuda


Clases de reconocimiento de deuda

Las clases de reconocimiento de deuda son:

–          Reconocimiento abstracto

–          Reconocimiento causal

Reconocimiento abstracto

–          Se dice que es un reconocimiento de deuda con valor constitutivo e independiente de la causa, esto es como modalidad del  negocio jurídico abstracto, en el sentido de admitir la abstracción procesal de la causa,  cuyo efecto principal  consiste en invertir la carga de la prueba, en el sentido de que el acreedor no debe probar la existencia de la deuda y el deudor no puede decir que  no exista la obligación.

Reconocimiento de deuda causal

Se tiene como perteneciente  a la categoría de negocios jurídicos causales, como negocio o contrato de fijación cuando existiendo una regulación jurídica preexistente, que sin embargo está controvertida y se discute acerca de ella, se establece y manifiesta el reconocimiento y voluntad de querer fijar exactamente el alcance de la obligación.

 

Ampliacion de querella


AMPLIACIÓN DE QUERELLA

Al Juzgado Central de Instrucción n.º ……….

Diligencias Previas ……………./……………

AL JUZGADO CENTRAL DE INSTRUCCIÓN

DÑA. ………., Procuradora de los Tribunales, en nombre y representación de la entidad ………., S. A., según tengo acreditado en el procedimiento arriba referenciado, ante el Juzgado comparezco y, como mejor proceda en Derecho, DIGO:

Que por medio del presente escrito y siguiendo expresas instrucciones de mi mandante, vengo a ampliar la QUERELLA CRIMINAL ya presentada ante ese Juzgado, en fecha ….. de ………. de ……, que dio origen a las diligencias previas arriba reseñadas, y lo hago por los hechos y contra la persona que a continuación se referencian.

En cumplimiento de lo dispuesto en los arts. 277 y concordantes de la Ley de Enjuiciamiento Criminal, paso a exponer:

I. COMPETENCIA

Esta ampliación de querella se presenta ante el Juzgado Central de Instrucción n.º ……….de la Audiencia Nacional, y ello al amparo, en primer lugar, de los arts. 62, 65 y 88 de la Ley Orgánica 6/1985, de 1 de julio, del Poder Judicial, en relación con los arts. 1 y 6 de la Ley 38/1988, de 28 de diciembre, de Demarcación y Planta Judicial, sin que quepa la menor duda de que los hechos objeto de esta ampliación de querella constituyen, como exige el art. 65, 1º c) de la LOPJ, defraudaciones que han producido grave repercusión en la seguridad del tráfico mercantil, en la economía nacional y perjuicio patrimonial en una generalidad de personas en el territorio de más de una Audiencia.

En segundo lugar, se presenta ante ese Juzgado por ser él quien conoce de la querella criminal interpuesta con fecha ….. de ………. de ……, contra D. ………. y otros, siendo los hechos que dieron origen a esta instrucción y que se contenían en la antedicha querella idénticos a los que son objeto de la presente ampliación.

II. QUERELLANTE

La querellante es la entidad mercantil ………., S. A., con domicilio en ………., calle ………., n.º ……

III. QUERELLADO

El querellado es D. ………., mayor de edad, con domicilio en ………..

Asimismo, interpongo cuantas acciones penales correspondan contra las personas que en fase de instrucción aparezcan como coautoras, cómplices o encubridoras del delito o delitos que posteriormente se referencian.

IV. BREVE SÍNTESIS DE LOS HECHOS

La presente ampliación de querella tiene por objeto la intervención claramente activa de D. ………. en la perpetración de las operaciones realizadas por el grupo de los iniciales querellados, en las que se aprecian hechos delictivos de gran trascendencia, produciéndose pérdidas fraudulentas en mi representada con enriquecimiento de los querellados y de D. ………., así como de sociedades controladas por ellos mismos.

Efectivamente, tras la instrucción ya practicada a raíz de nuestra primigenia querella, se ha evidenciado que los querellados en aquélla (……….., ………., ………. y ……….) contaron con la activa colaboración del nuevo querellado, ………., tanto en la general descapitalización de mi patrocinada, como en cada uno de los diversos contratos espurios que, en su nombre, llevaron a efecto con la única finalidad de enriquecerse a su costa. En concreto, y tal y como han declarado los propios querellados, fue ………. quien conformó y auspició, desde su cargo de Presidente de la sociedad aun sin poderes ejecutivos, la fraudulenta actividad de los mismos, llegando incluso a facilitar los instrumentos jurídicos y financieros precisos para ello (cuentas en ………., en el Banco ………. de las que aquél era derechohabiente, utilización de una sociedad instrumental propiedad de ………. para encauzar los beneficios obtenidos con la ilícita enajenación de la sede de ………., S. A., etc).

De aquí que, acreditada la participación de ………. en los concretos hechos que denunciábamos en aquella primera querella, proceda ahora su ampliación contra el mismo.

V. CALIFICACIÓN JURÍDICA DE LOS HECHOS

Del análisis de los hechos que, insistimos, son los mismos contenidos en nuestra primera querella se deduce con claridad que el ahora querellado es presunto autor de los delitos de estafa, apropiación indebida, falsedad en documento mercantil y maquinaciones para alterar el precio de las cosas, tal y como exponíamos, respecto de los querellados originales, en el texto de aquella primigenia querella, al cual hemos ahora de remitirnos en virtud del principio de economía procesal.

VI. DILIGENCIAS QUE DEBERÁN PRACTICARSE

1.ª) Declaración del querellado.

2.ª) Nueva declaración de los ya querellados, que deberán ser citados en los domicilios que obran en autos.

3.ª) Declaración de los siguientes testigos:

* D. ………., mayor de edad, con domicilio a efectos de notificaciones en ……….

* D. ………., mayor de edad, con domicilio a efectos de notificaciones en ……….

VII. PRETENSIÓN DE RESARCIMIENTO

Esta representación procesal, al amparo del art. 112 de la Ley de Enjuiciamiento Criminal, se reserva la acción civil de resarcimiento, respecto de la persona de D. ………., para un momento posterior.

En su virtud,

SUPLICO AL JUZGADO que teniendo por presentado este escrito con sus documentos y sus copias, se sirva admitirlo y, en sus méritos, se tenga por formulada en nombre de la entidad ………., S. A. AMPLIACIÓN DE QUERELLA contra D. ………., como responsable de los delitos relacionados en el presente escrito (con reserva por esta parte de las acciones civiles contra la persona del querellado), ordenando asimismo la práctica de las diligencias solicitadas.

Todo ello por ser de Justicia que pido en ………., a ….. de ………. de …….

Fdo. ……….. Fdo……….

Abogado  n.º ………. Procurador ……..

reconocimiento de deuda


Si lo desea, le realizamos el documento de Reconocimiento de Deuda por 70 euros.

 RECONOCIMIENTO Y PAGO DE DEUDA

En la Ciudad de ….. a ………… de ………… de ……….

COMPARECEN 

            De una parte, DON …………, mayor de edad, con domicilio en …………en la ciudad de …………., y provisto de DNI núm. ……………

Y de otra parte, ………………, mayor de edad, con domicilio en ………………

INTERVIENEN

1º) DON …………., en su propio nombre y derecho.

2º) ………………., Procuradora de los Tribunales, y en representación de la Compañía ………. S.A., con facultades bastantes para este acto, según Poder otorgado a su favor y que consta en los Autos del Procedimiento Monitorio nº ……………. del Juzgado de 1ª Instancia ………………

EXPONEN

-I-

En virtud de las relaciones comerciales habidas entre …………S.A. y ……………… existe una deuda pendiente por importe de …………… €, (incluyendo gastos judiciales), como resultado de la interposición por parte de …………….. S.A. del Procedimiento Monitorio nº …………… del Juzgado de 1ª …………… de …………

-II-

Que el compareciente deudor, ha llegado a un acuerdo con …………… S.A., consistente en el pago de ………… € (…………………), saldando así su deuda e interesando a DON …………………, el pago de dicha cantidad a fin de terminar con la misma.

-III-

Que la deuda que en este acto, DON ………………….. reconoce y acuerda abonar, es por importe de …………………… €, siendo por el concepto de deuda principal  y gastos judiciales.

-IV-

Que ambas partes interesan el pago de dicha deuda, para lo cual han llegado a un acuerdo a fin de hacer efectivo su pago, lo que reflejan en el presente documento, sujeto a las siguientes,

ESTIPULACIONES 

PRIMERA.- DON ……………., acuerda al amparo del artículo ………………. del Código Civil, que para poner término a las diferencias existentes con …………………… S.A., la transacción que se estipula en el presente documento.

SEGUNDA.- En virtud del presente acuerdo transaccional, DON ……………………, abonará en treinta plazos, desde ……………. de 2…………, siendo este el primer pago, hasta Febrero de 2…., ambos meses incluidos, a razón de …… € (………………………. EUROS) cada mes, mediante ingreso en la cuenta abierta en ………..nº ………………., de titularidad de …………………. y Abogados de la ……………………..

TERCERA.- El deudor podrá hacer pagos anticipados a cuenta de la deuda reconocida.

CUARTA.- Con el acuerdo transaccional alcanzado, ambas partes declaran que no tienen nada que reclamarse entre sí y que han quedado satisfechas todas sus pretensiones.

QUINTA.- Todos los gastos que se originen como consecuencia del incumplimiento y ejecución del presente documento en caso de falta del pago de uno de los plazos estipulados, serán de cargo de los Deudores, incluyendo los de Abogados y Procuradores en caso de reclamación judicial, reiniciándose en todo caso, el procedimiento judicial mencionado en el presente documento.

Los intervinientes se someten a la Jurisdicción y competencia de los Juzgados y Tribunales de la ciudad de ………………..

Y en prueba de conformidad, los comparecientes firman el presente documento de tres hojas por duplicado, en el lugar y fecha indicados en el encabezamiento.

DON ………………………..