(Falta de citación a la Junta. Modificación del título constitutivo. Acuerdos contrarios a la Ley) AL JUZGADO DE PRIIMERA INSTANCIA DE ………………………… D ………………………… Procurador de los Tribunales, que actúa en nombre y representación de D …………………………, con domicilio en ………………………… (se indicarán los datos y circunstancias de identificación del demandante) …………………………, según acredito con la copia de escritura de poder general para pleitos que tengo aceptada y acompaño, con el ruego de que sea devuelta previo su testimonio en autos; siendo la direccción letrada de D …………………………, abogado del Iltre. Colegio de …………………………, con despacho profesional abierto en esta capital sito en …………………………, ante el Juzgado comparezco y como mejor proceda en derecho, DIGO: Que mediante el presente escrito y en nombre de mi principal vengo a formular demanda de Juicio Ordinario en materia de propiedad horizontal, contra la Comunidad de Propietarios de la casa señalada con el número ………………………… de la calle ………………………… ; demanda en la que se ejercita la acción de impugnación de acuerdos comunitarios. Conforme a lo señalado en el artículo 399 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, se hacen constar los siguientes: HECHOS PRIMERO.- Mi mandante es propietario de la vivienda sita en …………………………, a la que corresponde un coeficiente de participación de ………………………… % como integrante de la Comunidad demandada. (Se acompaña doc.1 el título consistente en la escritura de compraventa). SEGUNDO.- La Comunidad de propietarios demandada tiene por legal representante a Dª …………………………, que ostenta el cargo de Presidenta, por su nombramiento vigente desde la Junta de fecha ………………………… de ………………………… (Se acompaña doc.2, certificación obtenida del libro de actas, y se señala el mismo y archivos de la Comunidad, a los efectos del art. 265.2 LEC). TERCERO.- Con fecha ………………………… de …………………………,se celebró Junta de propietarios, en la que se tomó el acuerdo, entre otros, de abrir en las paredes traseras de fábrica del edificio que contienen el elevador de vehículos a las parcelas de garaje de las plantas de sótano, a fin de practicar una segunda puerta para tal elevador y permitir la salida directa desde el mismo a las parcelas números …………………………, cuyo tenor literal es el del acta que me ha sido remitida y que se acompaña doc. 3. CUARTO.- Por causas que esta parte desconoce, no fui citado a la celebración de la Junta, por lo que evidentemente no pude asistir a la misma ni manifestar mi oposición frente al apartado ………………………… precitado de los acuerdos tomados en dicho Junta, por lo que lo hago por medio de la presente demanda, manifestando mi total oposición al referido acuerdo. A los anteriores Hechos son de aplicación los siguientes: FUNDAMENTOS DE DERECHO I.- JURISDICCIÓN Y COMPETENCIA A) JURISDICCIÓN. POTESTAD JURISDICCIONAL. La potestad jurisdiccional se ejerce por los Juzgados y Tribunales determinados por las leyes, según las normas de competencia y procedimiento que las mismas establezcan (art. 117.3 CE). JURISDICCIÓN CIVIL. Los Tribunales y Juzgados del orden civil conocerán, además de las materias que les son propias, de todas aquellas que no estén atribuidas a otro orden jurisdiccional (art. 9.2 LOPJ). ÁMBITO DE LA JURISDICCIÓN. La extensión y límites de la jurisdicción de los Tribunales civiles españoles se determinará por lo dispuesto en la LOPJ y en los tratados y convenios internacionales en los que España sea parte (art. 36 LEC), no existiendo en el presente asunto elemento ninguno de extranjería. B) COMPETENCIA PREDETERMINACIÓN LEGAL DE LA COMPETENCIA. Para que los Tribunales civiles tengan competencia en cada caso se requiere que el conocimiento del pleito les esté atribuido por normas con rango de ley y anteriores a la incoación de las actuaciones de que se trate (art. 44 LEC). COMPETENCIA OBJETIVA. Corresponde a los Juzgados de Primera Instancia, puesto que no viene atribuída por Ley esta causa civil a otros Juzgados o Tribunales (art. 85.1 LOPJ y 45 LEC). COMPETENCIA TERRITORIAL. Resulta competente el Juzgado a que me honro en dirigirme por ser del partido del lugar donde está sita la finca, conforme al mandato del art. 52.1.8º LEC, que es fuero necesario (art. 54.1 LEC), controlable ‘ex officio iudicis’ en trámite de admisión de la demanda (art. 58 LEC). PROCEDIMIENTO Conforme al número 8º del art. 249.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil el procedimiento ajustado a derecho, por tratarse de acción que otorga a los propietarios la Ley de propiedad Horizontal, será el del juicio declarativo ordinario regulado en los arts. 399 a 436 de la misma Ley. III.- LEGITIMACIÓN ACTIVA Y PASIVA La legitimación activa le corresponde a mi mandante conforme a lo previsto en el artículo 18.2 LPH reformada por Ley 8/99, en cuanto reconoce legitimación al propietario para impugnar los acuerdos contrarios a las leyes, cuando hubiera estado ausente por cualquier causa. La legitimación pasiva corresponde a la Comunidad por ser la que tomó el acuerdo que se impugna, siendo demandada en la persona de su Presidenta, a tenor de lo dispuesto en el art. 13.3 LPH reformada por Ley 8/99, en cuanto señala que el órgano de representación de la Comunidad en juicio y fuera del mismo, en los asuntos que afecten a la Comunidad, lo es el Presidente elegido de entre los propietarios. IV.- CAPACIDAD Y REPRESENTACIÓN Mi mandante es persona física, mayor de edad, en pleno ejercicio de sus derechos civiles, que tiene capacidad para ser parte y para comparecer, por sí, en su propio nombre y derecho, en este juicio (art. 6.1.1º y 7.1 LEC). La Comunidad carece de personalidad jurídica, pero tiene capacidad para ser parte y capacidad procesal por específica disposición legal, a través de sus órganos (arts. 6.1.5º y 7.6 LEC). V.- POSTULACIÓN Y DEFENSA El actor ha otorgado poder notarial al Procurador de los Tribunales que encabeza este escrito, habilitado en el partido del Juzgado, cuya copia auténtica se ha aportado, general para pleitos (art. 25 LEC), siendo redactada y firmada la demanda por la abogada ejerciente colegiada que dirige el asunto y se identifica en el encabezamiento, según resulta preceptivo conforme a los arts. 23 y 31 LEC. VI.- FUNDAMENTOS MATERIALES La presente acción tiene su fundamento en el art. 16.2 LPH, que exige la previa convocatoria a la Junta de propietarios, con entrega de citación escrita en el domicilio designado por cada propietario, y en su defecto, en el piso a él perteneciente. Asimismo, los acuerdos de las Juntas serán impugnables, según lo dispuesto en el punto primero del art 18 LPH, cuando sean contrarios a la Ley, y lo son aquellos que se adopten para modificar el título constitutivo sin unanimidad. El acuerdo tomado por la Comunidad en ausencia de esta parte, va contra la regla de unanimidad de los acuerdos que representan alteración del título constitutivo o de los estatutos (art. 17.1ª LPH), dado que no supone el establecimiento de un servicio común nuevo, ni los que disfrutan las parcelas nos ………………………… de los sótanos de garaje padecen de minusvalía de ningún tipo, sino que, para el servicio ya existente de elevador-descensor de automóviles, se desea modificar un elemento común (paramento de tabicación de los sótanos en que se encaja dicho aparato), al solo fin de dar acceso exclusivo a sus parcelas a dos copropietarios, que al parecer, cuentan con vehículos de motor de dimensiones tales que no pueden acceder por el vial común que utilizan todos los usuarios del garaje, cosa que obviamente no es imputable a nadie más que al titular del vehículo. VII.- CUANTÍA DE LA DEMANDA.En cumplimiento del art. 253.1 LEC, puesto que la cuantía litigiosa resulta indirectamente determinable, se hace constar que la cuantía de esta demanda es la de ………………………… euros ( ………………………… € ), ya que se pretende una prestación de no hacer, no personalísimo, cuyo costo de reposición es el indicado, y a tal acreditación se aporta presupuesto de ‘Construcciones …………………………, S.L.’ como doc. 4. VIII.- COSTAS. Conforme al art. 394 LEC las costas han de imponerse a la parte demandada, por principio objetivo del vencimiento Por lo expuesto, SUPLICO AL JUZGADO que teniendo por presentado este escrito, con los documentos y copias que le acompañan, mande formar autos en los que se me tenga por comparecido y parte en nombre de quien comparezco, por deducida demanda de Juicio Ordinario, la admita a trámite y confiera traslado de la misma al demandado, con entrega de las copias presentadas, emplazándole para que comparezca en autos y la conteste, siguiendo el pleito su curso con celebración de las audiencias previstas, y en definitiva se lleve a dictar Sentencia por la que, estimando íntegramente la demanda, se declare la nulidad del acuerdo tomado en la Junta de Propietarios de la Comunidad demandada de fecha …………………………, señalado en su apartado …………………………, cuyo contenido se consigna en el fáctico, dejándolo sin efecto alguno, con expresa imposición de costas procesales a la parte demandada, y demás que proceda en Justicia que pido en ………………………… (lugar y fecha) ………………………… Firma de Abogado y número de colegiado: ………………………… Firma del Procurador: …………………………