Escritura de agrupación, declaración de obra nueva, división en propiedad horizontal de edificio en construcción y disolución de proindiviso

En Madrid a ……………….. de ……………….. de ……………….. Ante mí, ……………….., Notario del Ilustre Colegio de Madrid COMPARECEN (D./Dña.)……………….., mayor de edad, (casado/a) ………………..(en régimen de ………………..), ………………..(soltero/a, divorciado/a, separado/a)……………….. de profesión abogado, con domicilio en (calle, plaza, avenida)……………….., número ……………….. piso ……………….. puerta ……………….. de ……………….. C.P. ……………….., provincia ……………….. con N.I.F. número ……………….. (D./Dña.)……………….., mayor de edad, (casado/a) ………………..(en régimen de ………………..), ………………..(soltero/a, divorciado/a, separado/a)……………….. de profesión abogado, con domicilio en (calle, plaza, avenida)……………….., número ……………….. piso ……………….. puerta ……………….. de ……………….. C.P. ……………….., provincia ……………….. con N.I.F. número ……………….. ACTUAN El primero (en nombre propio/en nombre y representación de D./Dña. ………………../en nombre y representación de la sociedad ……………….. con domicilio social en ……………….. C.P. ……………….., calle/plaza/avenida ……………….., número ……………….. N.I.F. número ……………….., según escritura de apoderamiento de fecha ……………….. de ……………….. de ……………….. autorizada por el Notario de ……………….., D./Dña. ……………….., con número de protocolo ……………….., inscrita en el Registro Mercantil de ……………….., inscripción ……………….., en virtud de la cual resultan poderes suficientes para la firma del presente documento, afirmando el aquí compareciente que no le han sido revocados ni limitados sus poderes, habiendo sido constituida la misma el día ……………….. de ……………….. de ……………….. ante el Notario D./Dña. ……………….. de ……………….. con número de protocolo ……………….. e inscrita en el Registro Mercantil de ……………….. al folio ……………….., tomo ……………….., hoja número ………………..) ……………….. El segundo (en nombre propio/en nombre y representación de D./Dña. ………………../en nombre y representación de la sociedad ……………….. con domicilio social en ……………….. C.P. ……………….., calle/plaza/avenida ……………….., número ……………….. N.I.F. número ……………….., según escritura de apoderamiento de fecha ……………….. de ……………….. de ……………….. autorizada por el Notario de ……………….., D./Dña. ……………….., con número de protocolo ……………….., inscrita en el Registro Mercantil de ……………….., inscripción ……………….., en virtud de la cual resultan poderes suficientes para la firma del presente documento, afirmando el aquí compareciente que no le han sido revocados ni limitados sus poderes, habiendo sido constituida la misma el día ……………….. de ……………….. de ……………….. ante el Notario D./Dña. ……………….. de ……………….. con número de protocolo ……………….. e inscrita en el Registro Mercantil de ……………….. al folio ……………….., tomo ……………….., hoja número ………………..) ……………….. (Manifiesta/n) ……………….. bajo su responsabilidad que el nombramiento otorgado no le ha sido revocado ni limitado. (Le/s) ……………….. identifico por su documento nacional de identidad que me (exhibe/n) ……………….. y devuelvo y juzgo, según (interviene/n)……………….., con capacidad legal suficiente para otorgar la presente escritura de ESCRITURA DE AGRUPACION, DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA, DIVISION EN PROPIEDAD HORIZONTAL DE EDIFICIO EN CONSTRUCCION Y DISOLUCION DE PROINDIVISO. EXPONEN:

PRIMERO. – A) (Don . ………………..)………………..es ………………..propietario ………………..(partes indivisas/en las siguientes proporciones: el/la Sr./Sra./la sociedad ……………….. en un ……………….. por 100 de la/s siguiente/s finca/s, según se describe en el Registro de la Propiedad): ……………….. Inscrita en el Registro de la Propiedad de ……………….., al tomo ……………….., libro ……………….. de ……………….., folio ……………….., finca número ……………….., inscripción ……………….. Su valor catastral según el recibo de Impuesto sobre Bienes Inmuebles de ……………….. es de ……………….. euros correspondiéndole el número de parcela catastral ……………….. TITULO:(Le/Les) ……………….. corresponde por (compra/herencia ………………../adjudicación)……………….. el día ……………….. de ……………….. de ……………….. CARGAS: La finca descrita (está afecta a las siguientes cargas/no está afecta a carga alguna) ……………….. Todo ello según nota remitida el día ……………….. por el Registro, que protocolizo. SITUACION ARRENDATICIA: Libre de arrendatarios y ocupantes y al corriente en el pago de las obligaciones fiscales según manifiestan, protocolizándose con esta escritura fotocopia del recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles del corriente año.

B) (D./Dña. ………………../la sociedad)……………….. Solar número DOS. Terreno ……………….. (Constarán también las particularidades que anteriormente se han hecho constar para el Solar A) C) ……………….. Para una mayor concreción se protocolizan a la presente (plano/s) ……………….. de (la/s) ………………..(finca/s) ………………..(descrita/s) ……………….., que es firmado por los aquí comparecientes.

SEGUNDO. – Que proceden a efectuar la agrupación de las fincas descritas bajo la siguiente descripción: Solar edificable sito en el término de ……………….. C.P. ……………….., (calle/plaza/avenida) ……………….., número ……………….. de superficie ……………….. metros cuadrados ……………….. decímetros también cuadrados. Linda: al frente, en ……………….. metros lineales con ……………….., derecha entrando, en ……………….. metros lineales con ……………….., fondo, en ……………….. metros lineales con ……………….. y con ……………….., a la izquierda en ……………….. metros lineales ……………….. con ………………..

TERCERO. – Que como consecuencia de la agrupación, se adjudica el nuevo solar en las siguientes proporciones: (D./Dña./sociedad) ……………….., ……………….. partes indivisas sobre un total de cien. (D./Dña./sociedad) ……………….., ……………….. partes indivisas sobre un total de cien. (D./Dña./sociedad) ……………….., ……………….. partes indivisas sobre un total de cien.

 CUARTO. – Que sobre el solar agrupado y descrito y previas las correspondientes autorizaciones y dirección técnica, (D./Dña.)……………….. o la sociedad ……………….., (está/n) ……………….. construyendo con la correspondiente licencia de obras, el edificio cuya obra nueva se describirá a continuación de la cual se solicita su inscripción en el Registro de la Propiedad deseando configurar la finca resultante en régimen de propiedad horizontal,

OTORGAN

PRIMERO. – DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA Que (procede/n) ……………….. a la declaración de obra nueva en construcción sobre la repetida finca, que quedará descrita de la siguiente forma: URBANA: Edificio en construcción, edificado sobre una porción de terreno sito en esta ciudad, barrio de ……………….., con frente a la calle ……………….. donde está señalada con el número ……………….. Su solar ocupa una superficie de ……………….. metros cuadrados y se compone de planta sótano, destinada en su mayor parte a ……………….., con una superficie construida de ……………….. metros cuadrados, planta baja, con una superficie construida de ……………….. metros cuadrados, plantas primera, ……………….., con una superficie de ……………….. metros cuadrados, en cada una de ellas, planta ……………….., con una superficie de ……………….. metros cuadrados y planta ……………….. con una superficie de ……………….. metros cuadrados. Linda: por su frente, con ……………….. donde le corresponden los números………………..; por la derecha, entrando, con ………………..y………………..; por la izquierda con……………….. y por el fondo con ……………….. Se valora esta obra nueva, cuando esté terminada, en la suma de ……………….. euros especificándose el valor de cada entidad en la descripción de las mismas que se protocoliza.

SEGUNDO. –

 DIVISION EN PROPIEDAD HORIZONTAL Que (D./Dña. ………………../D./Dña. en la representación que ostenta)……………….., procede a configurar la descrita finca agrupada en régimen de propiedad horizontal, a tenor de lo previsto en el artículo 396 del Código Civil y artículo 8 párrafo 3 a 5 de la vigente Ley Hipotecaria, en cuya virtud se describen los distintos departamentos que la componen y configuran como fincas independientes en la forma que aparecen en la relación extendida en ……………….. hojas de clase papel timbrado del Estado, números ……………….., que, previa su lectura, aprobación y firma por (el/los) ………………..(otorgante/s) ……………….. en este acto uno a su matriz, formando parte de ella a todos los efectos legales.

 TERCERO.

– A LOS EFECTOS DEL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL, SE ESTABLECE: a) Son de propiedad común, el solar, cimientos, alcantarillado, estructura, paredes maestras y medianeras, fachadas, cubierta, patios de ventilación, antena de televisión, chimeneas, canalizaciones generales de aguas pluviales y residuales, (portal/es) ……………….. de entrada al inmueble, cuartos de servicio generales, escaleras, ascensores e instalaciones de los mismos, instalaciones de fluidos como agua, luz, gas ciudad, hasta la entrada en cada departamento. La decoración exterior del edificio, revoco y alumbrado de todas las dependencias comunes y, en general, todo aquello que en la finca sirva para uso y aprovechamiento común como jardines ……………….., zona deportiva ……………….., piscina ……………….., frontón ……………….., balcones y terrazas, aunque sean de uso exclusivo, rejas y barandillas ……………….. Estos elementos se mantendrán en común y proindiviso entre los dueños de los departamentos, correspondiendo a cada uno la cuota de copropiedad que se especifica en la descripción de cada departamento. b) Serán gastos comunes los que originen la reparación y conservación de los elementos comunes de la finca, los de sostenimiento de los servicios que tengan este carácter así como los impuestos y arbitrios librados sobre la totalidad del inmueble, que serán satisfechos por los comuneros en proporción a las cuotas respectivas. c) No serán gastos comunes sino que será de cargo de cada usuario de los mismos la ……………….., terraza, ……………….. balcón ……………….., jardín de ……………….. d) En lo no expresamente establecido, son de aplicación las normas reguladoras del régimen de propiedad horizontal que resulten del artículo 396 del Código Civil, artículo 8, párrafos 3 a 5 de la vigente Ley Hipotecaria, Ley de 21 de julio de 1960, de Propiedad Horizontal y muy especialmente por los Estatutos que en este acto se dejan unidos a esta matriz.

 CUARTO.

 – CUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS SOBRE REGIMEN URBANISTICO A los efectos del Real Decreto número 1093/1997 de 4 de julio: a) Se protocoliza con la presente escritura la licencia de obras mayores, número de expediente ……………….. del Ayuntamiento de ……………….. b) Se protocoliza certificado del arquitecto (Sr./Sra.) ……………….., visado por el Colegio de Arquitectos de……………….. el ………………..de………………..de……………….. con el número. ……………….., de que las obras se están realizando de acuerdo con la licencia concedida. c) Se (protocoliza/n) ………………..(fotocopia/s) ……………….. de los recibos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles de cada una de las fincas sobre las que se declara la Obra Nueva para la actualización de los datos catastrales y alta en el catastro de las nuevas fincas o entidades.

QUINTO. – Los aquí comparecientes han convenido en disolver la comunidad de bienes y adjudicarse en pago de sus participaciones las entidades resultantes en la siguiente forma: Sin que haya pagos en efectivo para compensar diferencias de valor o/ se abonan en efectivo las cantidades que se especifican para compensar las diferencias de valor que se especifican. I.(Plaza de parking/local/es/piso/s) ……………….., que se (valora/n) ……………….. en ………………..,- euros. a (D./Dña./Sociedad)……………….. más ………………..,- euros como diferencias de adjudicación. II. ……………….. Se han hecho por mí, el Notario, las reservas y advertencias legales, generales y de tasas y muy especialmente la de que quien sea propietario a la terminación del edificio, cuyo estado de avanzada construcción se declara en este instrumento, deberá hacer constar la terminación del mismo en el plazo de ……………….. meses a partir de tal terminación mediante acta notarial que incorporará la correspondiente certificación facultativa de la finalización de la obra. Así lo dicen, otorgan y firman previa lectura que de la presente les hago a su elección, advertidos de su derecho a hacerlo por sí, que renuncian.

ANEXO QUE SE PROTOCOLIZA Descripción de las entidades o departamentos en que se divide el edificio en construcción, sito en calle ……………….. ENTIDAD NÚMERO UNO. – (Planta Sótano en construcción/……………….. o/último en construcción de la finca sita en esta ciudad, barrio de ……………….., con acceso para vehículos mediante rampa por la calle ……………….., donde está señalada con el número ……………….. y calle ……………….. número……………….. Tiene una superficie útil de ………………..metros cuadrados, destinada a aparcamiento de vehículos. Tiene acceso además para peatones, a través de la/s escalera/s y ascensor/es en construcción que conducen a las viviendas, o sólo tiene acceso a través de las escaleras que conducen directamente a la calle. Esta entidad podrá ser/es objeto de subdivisión para el aprovechamiento independiente de cada una de las plazas de aparcamiento, estableciendo las zonas de uso común para el paso y maniobra de los vehículos, dividiendo, entre las subentidades que sean susceptibles de aprovechamiento independiente, el coeficiente que tiene asignado esta planta. Linda por su frente, tomando como tal ……………….., en parte con……………….. y en parte con………………..; por la derecha, entrando, en proyección vertical negativa, con ………………..; por la izquierda, en proyección negativa, con ………………..; y por el fondo, en parte ……………….. y en parte en proyección vertical negativa, con la calle ……………….. o ……………….. o el chaflán que forma esta calle con la de ………………..)……………….. Se le asigna un coeficiente de participación en los elementos comunes del……………….. por 100. Se valora a efectos fiscales en ………………..,- euros. (Se seguirán describiendo cada uno de los sótanos «hacia arriba») ENTIDAD NÚMERO ……………….. LOCAL DE NEGOCIO O COMERCIAL EN CONSTRUCCION. Local o despacho (en la planta/puerta ……………….. de la casa número……………….. de la calle……………….., de esta ciudad. Se compone de nave diáfana y aseo/tiene las siguientes dependencias)……………….. Tiene una superficie útil de ………………..metros cuadrados. Linda por su frente con ……………….., por la derecha entrando, con ……………….., por la izquierda con………………..y por el fondo con……………….. Le pertenece el uso en exclusiva del patio ……………….. Se le asigna un coeficiente de participación en los elementos comunes de ……………….. por 100 y en la escalera a la que pertenece del ……………….. por 100. Se valora a efectos fiscales en ………………..,- euros. ENTIDAD NÚMERO……………….. LOCAL ……………….. EN CONSTRUCCION ENTIDAD NÚMERO ……………….. VIVIENDA EN CONSTRUCCION. – Piso ……………….. puerta……………….. de la casa número……………….. de la calle……………….. de esta ciudad. Se compone de……………….. habitaciones, comedor, cocina, baño, servicios y terraza. Tiene una superficie útil de……………….. metros cuadrados. Linda por su frente con ……………….., por la derecha entrando, con ……………….., por la izquierda con……………….., y por el fondo con……………….. Le pertenece el uso exclusivo de ……………….. Se le asigna un coeficiente de participación en los elementos comunes de ……………….. por 100 y en la escalera a la que pertenece del ……………….. por 100. Se valora a efectos fiscales en ………………..,- euros ENTIDAD NÚMERO ………………..VIVIENDA DUPLEX EN CONSTRUCCION. – Piso ……………….. puerta………………..de la casa número………………..de la calle………………..de esta ciudad. Se compone de ……………….. habitaciones, comedor, cocina, ……………….. baños y servicios, en dos niveles, estando en la planta inferior el comedor, cocina y ……………….., y en la planta superior ……………….. habitaciones, ………………..baño/s. Tiene una superficie útil de ………………..metros cuadrados. Linda por su frente, con ………………..; por la derecha entrando, con ………………..; por la izquierda, con……………….. y por el fondo, con……………….. Le corresponde el uso exclusivo y excluyente de las terrazas sitas con frente a ……………….. de ……………….. superficie. Se le asigna un coeficiente de participación en los elementos comunes del ……………….. por 100 y en la escalera a la que pertenecen del ……………….. por 100. Se valora a efectos fiscales en ………………..,- euros A efectos de cumplir con la Legislación Hipotecaria en vigor, se procede a describir cada una de las plazas de parking en la siguiente forma, protocolizándose plano con las plazas debidamente acotadas y numeradas: «ENTIDAD NÚMERO UNO, SOTANO ……………….. EN CONSTRUCCION» SUBENTIDAD NÚMERO……………….. PLAZA DE APARCAMIENTO NÚMERO ……………….. EN CONSTRUCCION para vehículos de las ……………….. en que se divide la entidad número UNO, planta sótano ……………….., de la casa de calle ……………….. número ……………….., de la finca sita en esta (ciudad/localidad) ……………….. de ……………….., con acceso para vehículos mediante rampas, por (la/s) ………………..(calle/s) ……………….., donde está señalada con el número………………..(Tiene acceso además para peatones a través de las escaleras existentes que comunican con las viviendas/No tiene acceso por las escaleras que dan acceso a las viviendas pudiendo utilizar solamente la salida que da directamente a la calle)……………….. La plaza de aparcamiento tiene una total superficie de ……………….. metros cuadrados. Linda por su frente, en ……………….. metros, con ………………..; por la derecha entrando, en ……………….. metros con ………………..; por la izquierda, en ……………….. metros con ………………..; y por el fondo en ……………….. metros con ……………….. Se le asigna un coeficiente de participación en los elementos del sótano uno del ……………….. por 100. Se valora a efectos fiscales en ………………..,- euros SUBENTIDAD NÚMERO……………….. PLAZA DE APARCAMIENTO NÚMERO ……………….. EN CONSTRUCCION para vehículos de las ……………….. en que se divide la entidad número UNO, ……………….. ENTIDAD NÚMERO DOS, SOTANO ……………….. EN CONSTRUCCION SUBENTIDAD NÚMERO……………….. PLAZA DE APARCAMIENTO NÚMERO ……………….. EN CONSTRUCCION para vehículos de las ……………….. en que se divide la entidad número DOS, ……………….. ESTATUTOS DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS Los propietarios de las diferentes entidades que componen la finca, deberán hacer constar en las escrituras de transmisión, las normas especiales de comunidad que a continuación se transcriben como Normas Generales y Normas Especiales del Parking. 1.- NORMAS GENERALES

ARTICULO 1. USO. El destino de los diferentes departamentos del inmueble será el que se expresa en su respectiva descripción y en ningún caso podrán desarrollarse en los mismos actividades incómodas, insalubres o peligrosas. Queda expresamente prohibido dedicar las viviendas/o todas las entidades del inmueble a actividades de hostelería, talleres, colegios, guarderías, crianza de animales, salones de juego, bares, discotecas, clubs, ………………..

ARTICULO 2. SUBDIVISION Y AGRUPACION. Los titulares de cualesquiera departamentos del edificio tendrán en todo momento la facultad de subdividirlos o agruparlos para formar nuevos departamentos susceptibles de aprovechamiento independiente, pudiendo a tal fin realizar las obras precisas, siempre que tales obras no afecten a los elementos comunes o estructurales del edificio. Los coeficientes generales o particulares asignados en principio a los departamentos afectados serán distribuidos proporcionalmente a las nuevas superficies, en el caso de subdivisión, o sumados, en el caso de agrupación. Asimismo, podrán comunicar distintos departamentos entre sí mediante todo tipo de aberturas, siempre que éstas no afecten a elementos comunes o estructurales del edificio, ni en especial a la fachada exterior, o sea la que da frente a (la/s) ……………….. calle/s) ……………….. Para todo lo expuesto no será preciso consentimiento alguno por parte de la Comunidad de propietarios, pudiendo los titulares de los departamentos afectados formalizar la nueva situación en escritura pública, pero para la ejecución de obras será obligación del propietario que desee ejecutarlas entregar al Presidente el correspondiente proyecto redactado por técnico competente, según la obra a ejecutar, quien habrá asumido en su respectivo Colegio Profesional la dirección de la obra, responsabilizándose de la misma, todo ello únicamente a efectos de la seguridad de los demás propietarios.

ARTICULO 3. GASTOS DEL VESTIBULO Y ESCALERA. Los gastos de conservación, limpieza, reparación, consumo de electricidad, sustitución de elementos del vestíbulo del edificio y de la escalera y ascensores que partan de él, serán satisfechos exclusivamente por los titulares de los departamentos que tengan acceso por ese vestíbulo, no abonando cantidad alguna por estos conceptos los locales comerciales por no tener acceso a la escalera.

ARTICULO 4. ASCENSOR. (Los gastos de ascensor serán abonados por los propietarios de las plantas altas y sótanos exclusivamente, en aplicación del respectivo coeficiente de cada propietario y cada sótano/Los gastos de ascensor los abonarán solamente los propietarios de los pisos superiores por tener acceso únicamente éstos al parking mediante los ascensores/o ………………..) ………………..

ARTICULO 5. FACHADAS. Dada la condición de elemento común que concurre en las fachadas anterior, posterior y lateral, ningún copropietario podrá realizar en las mismas actuación alguna que suponga modificación de sus características y estado físico iniciales. De igual forma, con el fin de salvaguardar en lo posible la uniformidad arquitectónica del conjunto, queda prohibida la instalación de elementos externos (toldos, persianas, rejas, lámparas, contraventanas, etc………………..) que no sean sustitución exacta de los utilizados en la construcción o por acuerdo de la Comunidad de Propietarios, con el voto favorable del ……………….. de las cuotas de las plantas sobre rasante; quedando totalmente prohibido el cerramiento de galerías y tribunas, así como la instalación de letreros o anuncios, salvedad hecha por lo que a este extremo se refiere, de lo que se estipula en la siguiente norma sexta.

 ARTICULO 6. LOCALES COMERCIALES. Los propietarios de los locales comerciales tendrán derecho a montar y decorar sus (accesos/escaparates) ……………….. o frente a la calle, así como a la instalación de rótulos o anuncios, incluso luminosos, alusivos a la actividad comercial desarrollada en su respectiva fachada, siempre que no superen las siguientes medidas ……………….., o no sobrepasen el nivel del forjado de la planta superior o inferior. Para ello no precisarán permiso alguno de los restantes propietarios del inmueble.

ARTICULO 7. CUBIERTA. Sin perjuicio de que la cubierta es elemento común, que los propietarios de las viviendas que en su propia descripción lleven atribuido como anejo el uso y disfrute exclusivo de partes de dicha cubierta, podrán utilizarla instalando en ella elementos de jardinería, pérgolas, «solariums», toldos, invernaderos, etc……………….. y levantar cualesquiera construcciones permitidas por las ordenanzas municipales, pero serán responsables y deberán abonar la reparación, daños y perjuicios que causaren a la finca por el uso inadecuado de la parte de cubierta que les corresponda. Será de su cargo el cuidado y limpieza ordinarios de la misma y los gastos que de ello se deriven.

ARTICULO 8. ESCALERAS. Aún cuando la finca ha sido constituida como una sola Comunidad de propietarios, los titulares de cada una de las escaleras que compone el conjunto podrán acordar por mayoría efectuar en el interior de cada una de ellas las reparaciones o mejoras que consideren convenientes, sin que deban obtener la autorización de los propietarios de las otras escaleras, aplicando el coeficiente que se atribuye a cada entidad en la respectiva escalera.

 ARTICULO 9. COMUNICACIONES. Los diferentes departamentos del edificio podrán establecer circuitos para la transmisión de datos y comunicaciones mediante conducciones que podrán discurrir a través de las zonas comunes o de los sótanos y tomas de tierra complementarias cuando así sea necesario, utilizando para ello los patinejos de ventilación y patios interiores hasta alcanzar el subsuelo del edificio.

ARTICULO 10. ACCESO DE TRABAJADORES. Los titulares de todas las entidades de los departamentos estarán obligados a permitir el paso, en las horas normales de trabajo, del personal que deba efectuar trabajos de conservación, limpieza o reparación en los elementos comunes del edificio, tales como cubiertas, patios, fachadas interiores y exteriores, conductos de ventilación u otros similares, así como para facilitar el acceso a las poleas instaladas para la subida o bajada de muebles a cualesquiera de los departamentos.

RTICULO 11. SEGUROS. Cuando, por razón de la actividad que se desarrolle en cualquiera de los departamentos, experimente incremento la prima de seguro de incendios del total del edificio, tal incremento será soportado íntegramente por el titular del departamento de que se trate.

ARTICULO 12. ANUNCIOS LUMINOSOS. No se podrán instalar anuncios en la fachada de las viviendas y los de las actividades comerciales o profesionales permanecerán apagados de las ……………….. a las ……………….. horas, prohibiéndose durante ese tiempo la emisión de cualquier anuncio, propaganda sonora de la actividad que se desarrolle en los locales o despachos.

 ARTICULO 13………………… (Se pueden ir complementando las normas que se crean convenientes para el edificio, según sus características o destino ………………..) NORMAS ESPECIALES DEL GARAJE O PARKING

ARTICULO 1. GASTOS. Los gastos de conservación, limpieza y reparación de las zonas de paso y maniobras interiores del garaje, tasas y arbitrios en su caso, conservación de todas las instalaciones de seguridad, serán distribuidos entre los titulares de las diferentes zonas de aparcamiento en que está subdividido, de acuerdo con el coeficiente particular de aparcamiento asignado a cada una de dichas zonas o plazas de aparcamiento. ARTICULO 2. GASTOS DE ASCENSOR. Los propietarios de las zonas de aparcamiento (estarán exentos de participar en los gastos derivados de la conservación y uso del ascensor/pero deberán satisfacer los gastos de conservación y limpieza de las escaleras del inmueble de acuerdo con el coeficiente general asignado a cada una de las dichas plazas de aparcamiento/y de las escaleras que no pueden ser utilizadas por los mismos)………………..

ARTICULO 3. PASOS COMUNES. La superficie del parking no ocupada por las plazas de aparcamiento es parte común y está integrada por la rampa de acceso desde la calle, puerta de entrada y por la zona de utilización común destinada a entrada y salida a las correspondientes plazas de aparcamiento. ARTICULO 4. NÚMERO DE VEHICULOS. (Podrán estacionarse en cada plaza de parking automóviles de turismo de cualquier clase, furgonetas y embarcaciones, motocicletas y bicicletas, siempre que no ocupen parte común alguna/sólo se permite en cada plaza un automóvil, prohibiéndose cualquier otro vehículo, salvo en las plazas de moto en que podrán aparcarse éstas o bicicletas)………………..

ARTICULO 5. MODIFICACIONES. No podrá modificarse la configuración inicial de las plazas de aparcamiento, estando especialmente prohibida cerrarlas con paredes, cubrirlas o colocar en su interior aparatos elevadores de automóviles.

ARTICULO 6. ALMACENAJE DE ENSERES. No podrán depositarse en las plazas de parking muebles, útiles o enseres de uso particular de los copropietarios, ni útiles del automóvil como ruedas de repuesto, latas de aceite o gasolina, quedando expresamente autorizado quien desempeñe el cargo de Presidente para mandar retirar toda clase de enseres o depósitos que considere peligrosos al exterior del edificio con gastos a cargo del infractor.

ARTICULO 7. PROHIBICIONES. Se prohíbe la tenencia o guarda en el interior del parking de animales o plantas de cualquier tipo. ——————————————————————————–