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Permuta

La Permuta

La figura de la permuta aunque pueda parecernos arcaica, es muy frecuentemente utilizada en la actualidad, por ejemplo en los negocios urbanísticos o simplemente cuando se entrega el vehículo usado como parte del pago del vehículo nuevo.
El artículo principal que lo regula es el 1538 del Código Civil.
Se trata de la figura en la que en lugar de entregar un precio de entrega una cosa en si para recibir otra a cambio.
El Código Civil regula vagamente esta figura navegando en lis artículos 1541, 1446, 1539, 1549,  y 1478.

Al  igual  que ocurre en la compraventa en la permuta es posible hacerlo de cosa futura. Pero la permuta de un solar a cambio de pisos que el otro permutante se obliga a entregar cuando se termine el edificio obligándose este permutante  su construcción es una figura de enorme importancia en la práctica. Por lo que existe una numerosa jurisprudencia sobre esta figura, entre la que vale la pena destacar: sentencias del Tribunal Supremo:
De 8 de marzo de 2001
De 31 de octubre de 1986
De 5 de julio de 1989
De 10 de marzo de 1990
De 7 de junio de 1990
De 18 de diciembre de 1990
Entre otras.
Es muy frecuente que se produzca en un contrato un negocio mixto de compraventa y permuta.
En este caso la doctrina dice que se debe estar ante todo a lo que muestren la voluntad de las partes y a lo que establece el art.  1446 del Código Civil.

Se debe tener en cuenta el ámbito del urbanismo tras la aprobación del Real Decreto 2/2008 de 20 de junio por el que se aprueba el texto refundido de la Ley del Suelo.

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