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Tasa alcoholemia

TASA ALCOHOLEMIA

Las tasas de medición de alcohol fueron modificadas.

En la actualidad los límites en la tasa de alcohol son para conductores NO profesionales:

Gramos de alcohol por litro de sangre  y en aire expirado (ojo que en las pruebas de sangre hablamos de gramos de alcohol,  mientras que en aire expirado se trata de miligramos);

♦      Hasta 0,50 gramos de alcohol en sangre y 0,25 miligramos de alcohol en aire expirado: No es sanción administrativa ni  infracción penal.

 ♦    De 0,50  gramos a 1,2 gramos en sangre y de 0,25 a 0,60 mg en aire expirado: es infracción administrativa pero, si se da en un accidente se puede demostrar a través de las conocida “influencia” de la cantidad del alcohol, que el accidente es motivado por el alcohol y puede ser también delito.

 ♦     Desde  1,2 gramos en litro de sangre y 0´60 miligramos en aire expirado es delito penal.

 Debemos tener en cuenta que se debe contar con el margen de error que se puede alegar en estas muestras por los distintos aparatos utilizados, lo que pueden hacer  variar la tasa alcoholemia.

ABOGADOS PARA ALCOHOLEMIA

tasa alcoholemiaAlcoholemias      juicio por alcoholemia
Jose Martin

Escrito en Tribunal del Jurado

Escrito en Tribunal del Jurado

Audiencia provincial de ……….

 Causa …………../…………..

 Juzgado de Instrucción n.º ……….

 Procedimiento del Tribunal del Jurado n.º ………./……….

 ………., a ……………

 A LA SALA 

D. ………., Procurador de los Tribunales y de Dña. ………., según tengo acreditado en el procedimiento arriba referenciado, ante la Sala comparezco y DIGO:

 Que en virtud del emplazamiento efectuado por el Juzgado de Instrucción n.º ………. de esta ciudad y al amparo del art. 35.1.º LOTJ, en el plazo legalmente establecido venimos a personarnos ante esa Ilma. Sala por resultar competente para enjuiciamiento de los hechos objeto de las presentes actuaciones.

 Asimismo, y en virtud del apartado c) del art. 36.1 de la LOTJ, venimos a interesar que el Juicio se amplíe a los hechos que, estando incluidos en el escrito de denuncia formulada por mi patrocinada en su día así como en nuestro escrito de conclusiones provisionales, fueron excluidos por el Juez Instructor en el momento de decretar la apertura del repetido Juicio Oral. 

Efectivamente, esta parte denunció e incluso en su escrito de conclusiones provisionales, además del allanamiento de la morada el abogado por Don ficticio su ex marido, ocurrido en fecha ….. de ………. de ….., las diversas amenazas vertidas por éste a mi mandante durante ese mismo mes de enero, respecto a que si no accedía a sus pedimentos, la  matarla.

 Pues bien, entendemos que éstos últimos hechos deben ser igualmente enjuiciados en el seno de la presente causa, dada la clara y palmaria conexidad de los mismos con aquéllos respecto de los cuales se ha producido la apertura de juicio Oral, tratándose además de un delito (aquel por el que solicitamos también se abra el juicio oral) de los comprendidos igualmente entre los que puede enjuiciar el Tribunal del Jurado, según se establece en el art. 1.2 de la LOTJ. 

En su virtud, 

SUPLICO A LA SALA, que teniendo por presentado este escrito, se sirva admitirlo y, en atención a lo en él expuesto, se sirva tenernos por personados ante esa Ilma. Sala, en el procedimiento arriba referenciado y, asimismo, dicte una resolución en la que se incluyan, como hechos objeto de enjuiciamiento en el seno del Juicio Oral, los referidos en el cuerpo del presente escrito y que fueron excluidos por el Juez instructor en su momento.

 Todo ello, por ser de Justicia que pido en ………., a ……………..

 Fdo. ………. Fdo. ……….

 Colegiado n.º ……….. Procurador

Venta de inmueble por menor

 

En Madrid  a ……………….. de ……………….. de ………………..

REUNIDOS

En una parte, Don ……………….., mayor de edad, comerciante, casado, vecino de ……………….., domiciliado en calle ……………….., con D.N.I. número ……………….., en lo sucesivo vendedor o parte vendedora.

Y de otra, Doña ……………….., mayor de edad, casada en segundas nupcias Con Don ……………….. , bajo el régimen económico-matrimonial de gananciales según manifiesta, sin profesión especial, vecina de ……………….., con domicilio en calle ……………….., y D. N.I. número ……………….. , y en lo sucesivo compradora o parte compradora.

INTERVIENEN

Don ……………….. lo hace en nombre y representación y como apoderado de su hermano Don ……………….., mayor de edad, soltero, funcionario, vecino de ……………….. , con domicilio en ……………….. , y con D.N.I. número ……………….. , en virtud de escritura de apoderamiento autorizada en ……………….. , por el Notario Don ……………….. , en fecha ……………….. , con el número ……………….. de su protocolo, y de cuya copia resulta lo que literalmente se transcribe:

” ……………….. OTORGA Que confiere PODER ESPECIAL, tan amplio y bastante como en Derecho se requiera y sea necesario, a favor de su hermano Don ……………….. , cuyo D.N.I. número ……………….. , para que en nombre y representación del poderdante pueda ejercitar sin limitación alguna las FACULTADES que a continuación se expresan:

II. VENDER O PERMUTAR. Los bienes que se describen a continuación, a la persona o personas con quien libremente contrate, y por el precio y condiciones que libremente concierte, pudiendo satisfacer o recibir las diferencias de estimación de permutas, al contado o a plazos, pactando en este último caso toda clase de garantías incluso hipotecaria, que en su día podrá cancelar; y otorgar carta de pago; en relación exclusiva a los siguientes bienes:

1. FINCA URBANA.

Descripción ( ……………….. ) .

Título: ……………….. .

IV. Firmar los documentos públicos o privados necesarios para el ejercicio de las facultades conferidas ……………….. “.

Y Doña ……………….. interviene, a la vez que por sí, en representación como titular de la patria potestad de su hijo menor de edad Don ……………….., nacido el día ……………….. , estudiante, y de su misma vecindad y domicilio.

La patria potestad la ejerce exclusivamente Doña ……………….. sobre el menor por ser hijo de su primer matrimonio con el difunto Don ……………….. .

Su intervención deriva del expediente de enajenación de bienes de menores número ……………….. del año ……………….. , seguidos ante el Juzgado de Primera Instancia de ……………….. Número ……………….. , en el que recayó auto de fecha ……………….. , que queda incorporado como anexo del presente contrato.

En el citado auto se autorizaba la venta de una vivienda, perteneciente exclusivamente al menor Don ……………….. por herencia de su padre Don ……………….. y renuncia de su madre, para adquirir la que en este documento se describe, de mayor superficie y precio, y para constituir hipoteca sobre la misma.

Se reconocen recíprocamente capacidad legal bastante para otorgar el presente documento, en la intervención en que comparecen, por lo que de común acuerdo:

DECLARAN

PRIMERO. Que Don ……………….. es dueño del pleno dominio de la siguiente finca urbana constituida en régimen de propiedad horizontal y antes mencionada:

1. FINCA URBANA.

Descripción (………………..) .

Título: ……………….. .

Normas sobre propiedad horizontal, inmuebles general en el que se integra en tal régimen, y cuotas: ……………….. .

Inscripción: ……………….. .

Cargas: Libre de ellas y sin arrendar. Al corriente en el pago de gastos de comunidad.

Referencia catastral: ………………..

SEGUNDO. La compradora conoce la finca y estando interesada en adquirirla en la forma en la que después se dirá, lo llevan a efecto bajo las siguientes:

ESTIPULACIONES

PRIMERA. Don ……………….., representado por Don ……………….., vende y transmite a Don ……………….., que compra y adquiere, representado por su madre Doña ……………….., el pleno dominio de tres cuartas partes indivisas de la finca antes descrita por el precio de ……………….. euros.

SEGUNDA. Don ……………….. representado por Don ……………….., vende y transmite a Doña ……………….., que compra y recibe para su sociedad conyugal, el pleno dominio de una cuarta parte indivisa de la finca antes descrita por precio de ……………….. euros.

TERCERA. La finca se vende con cuanto le es inherente o accesorio, libre de cargas y al corriente en el pago de contribuciones e impuestos.

CUARTA. El precio de las transmisiones objeto de este contrato se hace efectivo de la siguiente forma:

A) En cuanto a la venta al menor Don ……………….., confiesa la parte vendedora tener recibido antes de este acto de la compradora la cantidad de ……………….. euros, igual al importe recibido por el menor aquí comprador como producto de la venta que dio lugar al procedimiento de enajenación de bienes de menores antes aludido.

El resto del precio, es decir, ……………….. euros, las recibirá la parte vendedora una vez cumplidos por los compradores los requisitos que, para la disposición de fondos, les exija la entidad acreedor en el préstamo hipotecario que, para financiar esta adquisición, se proponen formalizar con la entidad ……………….. por un importe de ……………….. euros según acuerdo de la citada entidad de fecha ……………….. , requisitos éstos que las partes declaran conocer y aceptar quedando tal parte del precio a disposición del vendedor en la cuenta especial que se abrirá con ocasión del préstamo y una vez cumplidos los repetidos requisitos.

B) En cuanto a la venta a Doña ……………….. para su actual sociedad ganancial, el precio de ……………….. euros lo recibirá la parte vendedora una vez cumplidos los requisitos aludidos en el anterior apartado A) y en los mismos términos que en él se especifican y que se dan aquí por reproducidos declarando las partes que los conocen y aceptan.

QUINTA. Todos los gastos que se deriven como consecuencia de este contrato y del otorgamiento en su momento de escritura pública, serán satisfechos por las partes por mitad; y los impuestos, según ley.

Y en prueba de conformidad con el contenido de este documento, lo firman, por duplicado, en el lugar y fecha al principio indicados, quedando un ejemplar en poder de cada parte contratante.

La parte vendedora           La parte compradora

Retracto

Retracto en alquiler

Retracto: cambio de las circunstancias que se comunicaron en su día al arrendatario.

Don/Doña……………….., Procurador/a de los Tribunales, DIGO:

Que mediante el presente escrito en nombre de mi mandante formulo demanda de juicio declarativo ordinario ejercitando acción de retracto, contra Don/ Doña……………….. con domicilio en esta ciudad, en la calle……………….., y con D.N.I. número………………..; fundamentando dicha pretensión en los siguientes:

HECHOS 

PRIMERO.Don/Doña……………….., y Don/Doña……………….., concertaron, el día……………….. de hace……………….. años, el arrendamiento del local propiedad del primero, sito en la planta baja, del edificio núm……………….. de esta ciudad, durante el plazo de……………….. años y por una renta inicial de……………….. euros mensuales, si bien actualmente, y como consecuencia de las modificaciones de la renta, se viene pagando mensualmente un total de……………….. euros.

Como DOCUMENTO Nº 2 de los de esta parte actora.

SEGUNDO.Hace unos tres meses, Don/Doña……………….. tuvo, por vía notarial, conocimiento de la voluntad de Don/Doña……………….. de vender el piso ocupado en arrendamiento por el/la actor/a, a Don/Doña.., por la cantidad de……………….. euros, las cuales deberían ser pagadas de una sola vez, al tiempo que se pactaba que todos los gastos notariales, de inscripción y que todos los impuestos, incluidos los municipales, serían de cargo y cuenta de comprador. Circunstancias, tanto personales, derivadas de las relaciones de amistad del/de la demandante con el comprador, como económicas, que no hicieron interesante la adquisición de dicho inmueble, por lo que se renunció expresamente al derecho de tanteo, lo que se comunicó por carta certificada con acuse de recibo, al/a la propietario/a.

A efectos de prueba, y como DOCUMENTO Nº 4 de los de esta parte, se acompaña la copia entregada al/a la actor/a del documento notarial de referencia, al tiempo que se designa, a los mismos efectos de prueba, el Protocolo del Notario autorizante.

Del mismo modo, y con los números 5, 6 y 7, se acompañan copia de la carta certificada, el certificado y el acuse de recibo, justificativos de la contestación dada por el/la actor/a, al tiempo que se designan los archivos de la Administración Postal.

TERCERO.En los primeros días de este mes, el/la actor/a ha tenido conocimiento de que, a través de un documento privado, el bien que viene ocupando como arrendatario/a, fue vendido por el/la arrendador/a a Don/Doña……………….., por la cantidad de……………….. euros, como se ve, notoriamente más baja que la consignada en la notificación de tanteo, y con las condiciones que constan en dicho documento, de entre las que destacan el hecho de que pudiera pagarse el precio de tres plazos, mientras que el abono de los gastos e impuestos no recae exclusivamente en la parte compradora, sino que se rige por lo ordenado en la Ley.

A efectos de prueba, y como núm. 8 de los de esta parte, se acompaña la fotocopia que el/la actor/a posee de dicho contrato privado de compraventa.

CUARTO.Cuando el/la actor/a se puso en comunicación con el/la comprador/a, hoy demandado/a, con el fin de ejercitar, extrajudicialmente, su derecho de retracto, no le ha sido posible llevarlo a cabo, ante las respuestas dilatorias recibidas, lo que, ante la precariedad del tiempo existente, ha obligado al/a la actor/a a promover este juicio.

A los anteriores hechos son de aplicación los siguientes:

FUNDAMENTOS DE DERECHO

PRIMERO.JURISDICCION Y COMPETENCIA.

SEGUNDO.PROCEDIMIENTO.Al ejercitarse una acción de retracto, será de aplicación lo dispuesto en los artículos 249.1.7 y 254.1 de tan meritada Ley Procesal, debiendo ventilarse y decidirse por el juicio declarativo ordinario, regulado en el Título II del Libro II de la Ley de Enjuiciamiento Civil (artículos 399 y siguientes).

Pacto de no concurrencia

Pacto de no concurrencia

DE UNA PARTE: D./Dña. ……………….., mayor de edad, con D.N.I. número ……………….., actuando en su calidad de representante legal de la entidad ……………….., con domicilio en ……………….., calle ……………….. y CIF/NIF ………………..,
Y DE LA OTRA: D./Dña. ……………….., mayor de edad, provisto de DNI número ……………….., con domicilio en ……………….., calle …………………, bajo la dirección técnica del abogado……………
capacidad para otorgar el presente PACTO DE NO CONCURRENCIA y al efecto:
MANIFIESTAN
I.- Que la entidad ……………….. se dedica a la actividad de ……………….., trabajando D./Dña. ……………….. para la misma desde el ……………….. con la categoría profesional de ……………….. y un salario bruto mensual de ……………….. euros.
El trabajador figura encuadrado y de alta en el Régimen Especial de la Seguridad Social de …………………
II.- Que el presente pacto de no concurrencia con la empresa se acuerda al amparo del artículo 21 del Estatuto de los Trabajadores en relación con …………………
III.- Que, debido a la posición que D./Dña. ……………….. ocupa en la empresa, ha tenido conocimiento y acceso a información privilegiada y trascendente relacionada con ……………….., cuya revelación a la competencia o a terceros podría causar graves perjuicios a los intereses ……………….. de aquélla, por lo que han decidido formalizar el presente pacto de no concurrencia en base a las siguientes:
ESTIPULACIONES
1.- D./Dña. ……………….. se compromete, ……………….., a prestar servicios en exclusiva para ésta y a no concurrir con la misma en el sector de actividad que realiza, indicado en la manifestación I. …………………
Tal limitación se refiere tanto a la prestación de servicios del trabajador por cuenta ajena como por cuenta propia, a título personal o a través de terceras personas o …………………
2.- Como contraprestación a la limitación pactada, D./Dña. ……………….. percibirá la cantidad de ……………….. euros ……………….. a partir de ……………….. y hasta …………………
3.- Si el trabajador incumpliera la obligación de no concurrencia con la empresa después de finalizada la relación que une a las partes, deberá restituir a ésta las cantidades ya percibidas en concepto de contraprestación al pacto desde el momento en que la empresa tenga conocimiento del incumplimiento y efectúe el correspondiente requerimiento, y perderá el derecho a cobrar el resto, además de que deberá abonar a la empresa la cantidad de ……………….. euros en concepto de daños y perjuicios.
En caso de que el trabajador no atienda al requerimiento indicado y no abone las citadas cantidades, éstas devengarán el interés legal del dinero vigente en cada momento incrementado en ……………….. puntos y la empresa podrá proceder directamente a su reclamación judicial.

Por el trabajador, Por la empresa: ………………..
D./Dña. ……………….. D./Dña. ………………..

división en propiedad horizontal de edificio en construcción

Escritura de agrupación, declaración de obra nueva, división en propiedad horizontal de edificio en construcción y disolución de proindiviso

En Madrid a ……………….. de ……………….. de ……………….. Ante mí, ……………….., Notario del Ilustre Colegio de Madrid COMPARECEN (D./Dña.)……………….., mayor de edad, (casado/a) ………………..(en régimen de ………………..), ………………..(soltero/a, divorciado/a, separado/a)……………….. de profesión abogado, con domicilio en (calle, plaza, avenida)……………….., número ……………….. piso ……………….. puerta ……………….. de ……………….. C.P. ……………….., provincia ……………….. con N.I.F. número ……………….. (D./Dña.)……………….., mayor de edad, (casado/a) ………………..(en régimen de ………………..), ………………..(soltero/a, divorciado/a, separado/a)……………….. de profesión abogado, con domicilio en (calle, plaza, avenida)……………….., número ……………….. piso ……………….. puerta ……………….. de ……………….. C.P. ……………….., provincia ……………….. con N.I.F. número ……………….. ACTUAN El primero (en nombre propio/en nombre y representación de D./Dña. ………………../en nombre y representación de la sociedad ……………….. con domicilio social en ……………….. C.P. ……………….., calle/plaza/avenida ……………….., número ……………….. N.I.F. número ……………….., según escritura de apoderamiento de fecha ……………….. de ……………….. de ……………….. autorizada por el Notario de ……………….., D./Dña. ……………….., con número de protocolo ……………….., inscrita en el Registro Mercantil de ……………….., inscripción ……………….., en virtud de la cual resultan poderes suficientes para la firma del presente documento, afirmando el aquí compareciente que no le han sido revocados ni limitados sus poderes, habiendo sido constituida la misma el día ……………….. de ……………….. de ……………….. ante el Notario D./Dña. ……………….. de ……………….. con número de protocolo ……………….. e inscrita en el Registro Mercantil de ……………….. al folio ……………….., tomo ……………….., hoja número ………………..) ……………….. El segundo (en nombre propio/en nombre y representación de D./Dña. ………………../en nombre y representación de la sociedad ……………….. con domicilio social en ……………….. C.P. ……………….., calle/plaza/avenida ……………….., número ……………….. N.I.F. número ……………….., según escritura de apoderamiento de fecha ……………….. de ……………….. de ……………….. autorizada por el Notario de ……………….., D./Dña. ……………….., con número de protocolo ……………….., inscrita en el Registro Mercantil de ……………….., inscripción ……………….., en virtud de la cual resultan poderes suficientes para la firma del presente documento, afirmando el aquí compareciente que no le han sido revocados ni limitados sus poderes, habiendo sido constituida la misma el día ……………….. de ……………….. de ……………….. ante el Notario D./Dña. ……………….. de ……………….. con número de protocolo ……………….. e inscrita en el Registro Mercantil de ……………….. al folio ……………….., tomo ……………….., hoja número ………………..) ……………….. (Manifiesta/n) ……………….. bajo su responsabilidad que el nombramiento otorgado no le ha sido revocado ni limitado. (Le/s) ……………….. identifico por su documento nacional de identidad que me (exhibe/n) ……………….. y devuelvo y juzgo, según (interviene/n)……………….., con capacidad legal suficiente para otorgar la presente escritura de ESCRITURA DE AGRUPACION, DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA, DIVISION EN PROPIEDAD HORIZONTAL DE EDIFICIO EN CONSTRUCCION Y DISOLUCION DE PROINDIVISO. EXPONEN:

PRIMERO. – A) (Don . ………………..)………………..es ………………..propietario ………………..(partes indivisas/en las siguientes proporciones: el/la Sr./Sra./la sociedad ……………….. en un ……………….. por 100 de la/s siguiente/s finca/s, según se describe en el Registro de la Propiedad): ……………….. Inscrita en el Registro de la Propiedad de ……………….., al tomo ……………….., libro ……………….. de ……………….., folio ……………….., finca número ……………….., inscripción ……………….. Su valor catastral según el recibo de Impuesto sobre Bienes Inmuebles de ……………….. es de ……………….. euros correspondiéndole el número de parcela catastral ……………….. TITULO:(Le/Les) ……………….. corresponde por (compra/herencia ………………../adjudicación)……………….. el día ……………….. de ……………….. de ……………….. CARGAS: La finca descrita (está afecta a las siguientes cargas/no está afecta a carga alguna) ……………….. Todo ello según nota remitida el día ……………….. por el Registro, que protocolizo. SITUACION ARRENDATICIA: Libre de arrendatarios y ocupantes y al corriente en el pago de las obligaciones fiscales según manifiestan, protocolizándose con esta escritura fotocopia del recibo del Impuesto sobre Bienes Inmuebles del corriente año.

B) (D./Dña. ………………../la sociedad)……………….. Solar número DOS. Terreno ……………….. (Constarán también las particularidades que anteriormente se han hecho constar para el Solar A) C) ……………….. Para una mayor concreción se protocolizan a la presente (plano/s) ……………….. de (la/s) ………………..(finca/s) ………………..(descrita/s) ……………….., que es firmado por los aquí comparecientes.

SEGUNDO. – Que proceden a efectuar la agrupación de las fincas descritas bajo la siguiente descripción: Solar edificable sito en el término de ……………….. C.P. ……………….., (calle/plaza/avenida) ……………….., número ……………….. de superficie ……………….. metros cuadrados ……………….. decímetros también cuadrados. Linda: al frente, en ……………….. metros lineales con ……………….., derecha entrando, en ……………….. metros lineales con ……………….., fondo, en ……………….. metros lineales con ……………….. y con ……………….., a la izquierda en ……………….. metros lineales ……………….. con ………………..

TERCERO. – Que como consecuencia de la agrupación, se adjudica el nuevo solar en las siguientes proporciones: (D./Dña./sociedad) ……………….., ……………….. partes indivisas sobre un total de cien. (D./Dña./sociedad) ……………….., ……………….. partes indivisas sobre un total de cien. (D./Dña./sociedad) ……………….., ……………….. partes indivisas sobre un total de cien.

 CUARTO. – Que sobre el solar agrupado y descrito y previas las correspondientes autorizaciones y dirección técnica, (D./Dña.)……………….. o la sociedad ……………….., (está/n) ……………….. construyendo con la correspondiente licencia de obras, el edificio cuya obra nueva se describirá a continuación de la cual se solicita su inscripción en el Registro de la Propiedad deseando configurar la finca resultante en régimen de propiedad horizontal,

OTORGAN

PRIMERO. – DECLARACIÓN DE OBRA NUEVA Que (procede/n) ……………….. a la declaración de obra nueva en construcción sobre la repetida finca, que quedará descrita de la siguiente forma: URBANA: Edificio en construcción, edificado sobre una porción de terreno sito en esta ciudad, barrio de ……………….., con frente a la calle ……………….. donde está señalada con el número ……………….. Su solar ocupa una superficie de ……………….. metros cuadrados y se compone de planta sótano, destinada en su mayor parte a ……………….., con una superficie construida de ……………….. metros cuadrados, planta baja, con una superficie construida de ……………….. metros cuadrados, plantas primera, ……………….., con una superficie de ……………….. metros cuadrados, en cada una de ellas, planta ……………….., con una superficie de ……………….. metros cuadrados y planta ……………….. con una superficie de ……………….. metros cuadrados. Linda: por su frente, con ……………….. donde le corresponden los números………………..; por la derecha, entrando, con ………………..y………………..; por la izquierda con……………….. y por el fondo con ……………….. Se valora esta obra nueva, cuando esté terminada, en la suma de ……………….. euros especificándose el valor de cada entidad en la descripción de las mismas que se protocoliza.

SEGUNDO. –

 DIVISION EN PROPIEDAD HORIZONTAL Que (D./Dña. ………………../D./Dña. en la representación que ostenta)……………….., procede a configurar la descrita finca agrupada en régimen de propiedad horizontal, a tenor de lo previsto en el artículo 396 del Código Civil y artículo 8 párrafo 3 a 5 de la vigente Ley Hipotecaria, en cuya virtud se describen los distintos departamentos que la componen y configuran como fincas independientes en la forma que aparecen en la relación extendida en ……………….. hojas de clase papel timbrado del Estado, números ……………….., que, previa su lectura, aprobación y firma por (el/los) ………………..(otorgante/s) ……………….. en este acto uno a su matriz, formando parte de ella a todos los efectos legales.

 TERCERO.

– A LOS EFECTOS DEL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL, SE ESTABLECE: a) Son de propiedad común, el solar, cimientos, alcantarillado, estructura, paredes maestras y medianeras, fachadas, cubierta, patios de ventilación, antena de televisión, chimeneas, canalizaciones generales de aguas pluviales y residuales, (portal/es) ……………….. de entrada al inmueble, cuartos de servicio generales, escaleras, ascensores e instalaciones de los mismos, instalaciones de fluidos como agua, luz, gas ciudad, hasta la entrada en cada departamento. La decoración exterior del edificio, revoco y alumbrado de todas las dependencias comunes y, en general, todo aquello que en la finca sirva para uso y aprovechamiento común como jardines ……………….., zona deportiva ……………….., piscina ……………….., frontón ……………….., balcones y terrazas, aunque sean de uso exclusivo, rejas y barandillas ……………….. Estos elementos se mantendrán en común y proindiviso entre los dueños de los departamentos, correspondiendo a cada uno la cuota de copropiedad que se especifica en la descripción de cada departamento. b) Serán gastos comunes los que originen la reparación y conservación de los elementos comunes de la finca, los de sostenimiento de los servicios que tengan este carácter así como los impuestos y arbitrios librados sobre la totalidad del inmueble, que serán satisfechos por los comuneros en proporción a las cuotas respectivas. c) No serán gastos comunes sino que será de cargo de cada usuario de los mismos la ……………….., terraza, ……………….. balcón ……………….., jardín de ……………….. d) En lo no expresamente establecido, son de aplicación las normas reguladoras del régimen de propiedad horizontal que resulten del artículo 396 del Código Civil, artículo 8, párrafos 3 a 5 de la vigente Ley Hipotecaria, Ley de 21 de julio de 1960, de Propiedad Horizontal y muy especialmente por los Estatutos que en este acto se dejan unidos a esta matriz.

 CUARTO.

 – CUMPLIMIENTO DE LAS NORMAS SOBRE REGIMEN URBANISTICO A los efectos del Real Decreto número 1093/1997 de 4 de julio: a) Se protocoliza con la presente escritura la licencia de obras mayores, número de expediente ……………….. del Ayuntamiento de ……………….. b) Se protocoliza certificado del arquitecto (Sr./Sra.) ……………….., visado por el Colegio de Arquitectos de……………….. el ………………..de………………..de……………….. con el número. ……………….., de que las obras se están realizando de acuerdo con la licencia concedida. c) Se (protocoliza/n) ………………..(fotocopia/s) ……………….. de los recibos del Impuesto sobre Bienes Inmuebles de cada una de las fincas sobre las que se declara la Obra Nueva para la actualización de los datos catastrales y alta en el catastro de las nuevas fincas o entidades.

QUINTO. – Los aquí comparecientes han convenido en disolver la comunidad de bienes y adjudicarse en pago de sus participaciones las entidades resultantes en la siguiente forma: Sin que haya pagos en efectivo para compensar diferencias de valor o/ se abonan en efectivo las cantidades que se especifican para compensar las diferencias de valor que se especifican. I.(Plaza de parking/local/es/piso/s) ……………….., que se (valora/n) ……………….. en ………………..,- euros. a (D./Dña./Sociedad)……………….. más ………………..,- euros como diferencias de adjudicación. II. ……………….. Se han hecho por mí, el Notario, las reservas y advertencias legales, generales y de tasas y muy especialmente la de que quien sea propietario a la terminación del edificio, cuyo estado de avanzada construcción se declara en este instrumento, deberá hacer constar la terminación del mismo en el plazo de ……………….. meses a partir de tal terminación mediante acta notarial que incorporará la correspondiente certificación facultativa de la finalización de la obra. Así lo dicen, otorgan y firman previa lectura que de la presente les hago a su elección, advertidos de su derecho a hacerlo por sí, que renuncian.

ANEXO QUE SE PROTOCOLIZA Descripción de las entidades o departamentos en que se divide el edificio en construcción, sito en calle ……………….. ENTIDAD NÚMERO UNO. – (Planta Sótano en construcción/……………….. o/último en construcción de la finca sita en esta ciudad, barrio de ……………….., con acceso para vehículos mediante rampa por la calle ……………….., donde está señalada con el número ……………….. y calle ……………….. número……………….. Tiene una superficie útil de ………………..metros cuadrados, destinada a aparcamiento de vehículos. Tiene acceso además para peatones, a través de la/s escalera/s y ascensor/es en construcción que conducen a las viviendas, o sólo tiene acceso a través de las escaleras que conducen directamente a la calle. Esta entidad podrá ser/es objeto de subdivisión para el aprovechamiento independiente de cada una de las plazas de aparcamiento, estableciendo las zonas de uso común para el paso y maniobra de los vehículos, dividiendo, entre las subentidades que sean susceptibles de aprovechamiento independiente, el coeficiente que tiene asignado esta planta. Linda por su frente, tomando como tal ……………….., en parte con……………….. y en parte con………………..; por la derecha, entrando, en proyección vertical negativa, con ………………..; por la izquierda, en proyección negativa, con ………………..; y por el fondo, en parte ……………….. y en parte en proyección vertical negativa, con la calle ……………….. o ……………….. o el chaflán que forma esta calle con la de ………………..)……………….. Se le asigna un coeficiente de participación en los elementos comunes del……………….. por 100. Se valora a efectos fiscales en ………………..,- euros. (Se seguirán describiendo cada uno de los sótanos «hacia arriba») ENTIDAD NÚMERO ……………….. LOCAL DE NEGOCIO O COMERCIAL EN CONSTRUCCION. Local o despacho (en la planta/puerta ……………….. de la casa número……………….. de la calle……………….., de esta ciudad. Se compone de nave diáfana y aseo/tiene las siguientes dependencias)……………….. Tiene una superficie útil de ………………..metros cuadrados. Linda por su frente con ……………….., por la derecha entrando, con ……………….., por la izquierda con………………..y por el fondo con……………….. Le pertenece el uso en exclusiva del patio ……………….. Se le asigna un coeficiente de participación en los elementos comunes de ……………….. por 100 y en la escalera a la que pertenece del ……………….. por 100. Se valora a efectos fiscales en ………………..,- euros. ENTIDAD NÚMERO……………….. LOCAL ……………….. EN CONSTRUCCION ENTIDAD NÚMERO ……………….. VIVIENDA EN CONSTRUCCION. – Piso ……………….. puerta……………….. de la casa número……………….. de la calle……………….. de esta ciudad. Se compone de……………….. habitaciones, comedor, cocina, baño, servicios y terraza. Tiene una superficie útil de……………….. metros cuadrados. Linda por su frente con ……………….., por la derecha entrando, con ……………….., por la izquierda con……………….., y por el fondo con……………….. Le pertenece el uso exclusivo de ……………….. Se le asigna un coeficiente de participación en los elementos comunes de ……………….. por 100 y en la escalera a la que pertenece del ……………….. por 100. Se valora a efectos fiscales en ………………..,- euros ENTIDAD NÚMERO ………………..VIVIENDA DUPLEX EN CONSTRUCCION. – Piso ……………….. puerta………………..de la casa número………………..de la calle………………..de esta ciudad. Se compone de ……………….. habitaciones, comedor, cocina, ……………….. baños y servicios, en dos niveles, estando en la planta inferior el comedor, cocina y ……………….., y en la planta superior ……………….. habitaciones, ………………..baño/s. Tiene una superficie útil de ………………..metros cuadrados. Linda por su frente, con ………………..; por la derecha entrando, con ………………..; por la izquierda, con……………….. y por el fondo, con……………….. Le corresponde el uso exclusivo y excluyente de las terrazas sitas con frente a ……………….. de ……………….. superficie. Se le asigna un coeficiente de participación en los elementos comunes del ……………….. por 100 y en la escalera a la que pertenecen del ……………….. por 100. Se valora a efectos fiscales en ………………..,- euros A efectos de cumplir con la Legislación Hipotecaria en vigor, se procede a describir cada una de las plazas de parking en la siguiente forma, protocolizándose plano con las plazas debidamente acotadas y numeradas: «ENTIDAD NÚMERO UNO, SOTANO ……………….. EN CONSTRUCCION» SUBENTIDAD NÚMERO……………….. PLAZA DE APARCAMIENTO NÚMERO ……………….. EN CONSTRUCCION para vehículos de las ……………….. en que se divide la entidad número UNO, planta sótano ……………….., de la casa de calle ……………….. número ……………….., de la finca sita en esta (ciudad/localidad) ……………….. de ……………….., con acceso para vehículos mediante rampas, por (la/s) ………………..(calle/s) ……………….., donde está señalada con el número………………..(Tiene acceso además para peatones a través de las escaleras existentes que comunican con las viviendas/No tiene acceso por las escaleras que dan acceso a las viviendas pudiendo utilizar solamente la salida que da directamente a la calle)……………….. La plaza de aparcamiento tiene una total superficie de ……………….. metros cuadrados. Linda por su frente, en ……………….. metros, con ………………..; por la derecha entrando, en ……………….. metros con ………………..; por la izquierda, en ……………….. metros con ………………..; y por el fondo en ……………….. metros con ……………….. Se le asigna un coeficiente de participación en los elementos del sótano uno del ……………….. por 100. Se valora a efectos fiscales en ………………..,- euros SUBENTIDAD NÚMERO……………….. PLAZA DE APARCAMIENTO NÚMERO ……………….. EN CONSTRUCCION para vehículos de las ……………….. en que se divide la entidad número UNO, ……………….. ENTIDAD NÚMERO DOS, SOTANO ……………….. EN CONSTRUCCION SUBENTIDAD NÚMERO……………….. PLAZA DE APARCAMIENTO NÚMERO ……………….. EN CONSTRUCCION para vehículos de las ……………….. en que se divide la entidad número DOS, ……………….. ESTATUTOS DE LA COMUNIDAD DE PROPIETARIOS Los propietarios de las diferentes entidades que componen la finca, deberán hacer constar en las escrituras de transmisión, las normas especiales de comunidad que a continuación se transcriben como Normas Generales y Normas Especiales del Parking. 1.- NORMAS GENERALES

ARTICULO 1. USO. El destino de los diferentes departamentos del inmueble será el que se expresa en su respectiva descripción y en ningún caso podrán desarrollarse en los mismos actividades incómodas, insalubres o peligrosas. Queda expresamente prohibido dedicar las viviendas/o todas las entidades del inmueble a actividades de hostelería, talleres, colegios, guarderías, crianza de animales, salones de juego, bares, discotecas, clubs, ………………..

ARTICULO 2. SUBDIVISION Y AGRUPACION. Los titulares de cualesquiera departamentos del edificio tendrán en todo momento la facultad de subdividirlos o agruparlos para formar nuevos departamentos susceptibles de aprovechamiento independiente, pudiendo a tal fin realizar las obras precisas, siempre que tales obras no afecten a los elementos comunes o estructurales del edificio. Los coeficientes generales o particulares asignados en principio a los departamentos afectados serán distribuidos proporcionalmente a las nuevas superficies, en el caso de subdivisión, o sumados, en el caso de agrupación. Asimismo, podrán comunicar distintos departamentos entre sí mediante todo tipo de aberturas, siempre que éstas no afecten a elementos comunes o estructurales del edificio, ni en especial a la fachada exterior, o sea la que da frente a (la/s) ……………….. calle/s) ……………….. Para todo lo expuesto no será preciso consentimiento alguno por parte de la Comunidad de propietarios, pudiendo los titulares de los departamentos afectados formalizar la nueva situación en escritura pública, pero para la ejecución de obras será obligación del propietario que desee ejecutarlas entregar al Presidente el correspondiente proyecto redactado por técnico competente, según la obra a ejecutar, quien habrá asumido en su respectivo Colegio Profesional la dirección de la obra, responsabilizándose de la misma, todo ello únicamente a efectos de la seguridad de los demás propietarios.

ARTICULO 3. GASTOS DEL VESTIBULO Y ESCALERA. Los gastos de conservación, limpieza, reparación, consumo de electricidad, sustitución de elementos del vestíbulo del edificio y de la escalera y ascensores que partan de él, serán satisfechos exclusivamente por los titulares de los departamentos que tengan acceso por ese vestíbulo, no abonando cantidad alguna por estos conceptos los locales comerciales por no tener acceso a la escalera.

ARTICULO 4. ASCENSOR. (Los gastos de ascensor serán abonados por los propietarios de las plantas altas y sótanos exclusivamente, en aplicación del respectivo coeficiente de cada propietario y cada sótano/Los gastos de ascensor los abonarán solamente los propietarios de los pisos superiores por tener acceso únicamente éstos al parking mediante los ascensores/o ………………..) ………………..

ARTICULO 5. FACHADAS. Dada la condición de elemento común que concurre en las fachadas anterior, posterior y lateral, ningún copropietario podrá realizar en las mismas actuación alguna que suponga modificación de sus características y estado físico iniciales. De igual forma, con el fin de salvaguardar en lo posible la uniformidad arquitectónica del conjunto, queda prohibida la instalación de elementos externos (toldos, persianas, rejas, lámparas, contraventanas, etc………………..) que no sean sustitución exacta de los utilizados en la construcción o por acuerdo de la Comunidad de Propietarios, con el voto favorable del ……………….. de las cuotas de las plantas sobre rasante; quedando totalmente prohibido el cerramiento de galerías y tribunas, así como la instalación de letreros o anuncios, salvedad hecha por lo que a este extremo se refiere, de lo que se estipula en la siguiente norma sexta.

 ARTICULO 6. LOCALES COMERCIALES. Los propietarios de los locales comerciales tendrán derecho a montar y decorar sus (accesos/escaparates) ……………….. o frente a la calle, así como a la instalación de rótulos o anuncios, incluso luminosos, alusivos a la actividad comercial desarrollada en su respectiva fachada, siempre que no superen las siguientes medidas ……………….., o no sobrepasen el nivel del forjado de la planta superior o inferior. Para ello no precisarán permiso alguno de los restantes propietarios del inmueble.

ARTICULO 7. CUBIERTA. Sin perjuicio de que la cubierta es elemento común, que los propietarios de las viviendas que en su propia descripción lleven atribuido como anejo el uso y disfrute exclusivo de partes de dicha cubierta, podrán utilizarla instalando en ella elementos de jardinería, pérgolas, «solariums», toldos, invernaderos, etc……………….. y levantar cualesquiera construcciones permitidas por las ordenanzas municipales, pero serán responsables y deberán abonar la reparación, daños y perjuicios que causaren a la finca por el uso inadecuado de la parte de cubierta que les corresponda. Será de su cargo el cuidado y limpieza ordinarios de la misma y los gastos que de ello se deriven.

ARTICULO 8. ESCALERAS. Aún cuando la finca ha sido constituida como una sola Comunidad de propietarios, los titulares de cada una de las escaleras que compone el conjunto podrán acordar por mayoría efectuar en el interior de cada una de ellas las reparaciones o mejoras que consideren convenientes, sin que deban obtener la autorización de los propietarios de las otras escaleras, aplicando el coeficiente que se atribuye a cada entidad en la respectiva escalera.

 ARTICULO 9. COMUNICACIONES. Los diferentes departamentos del edificio podrán establecer circuitos para la transmisión de datos y comunicaciones mediante conducciones que podrán discurrir a través de las zonas comunes o de los sótanos y tomas de tierra complementarias cuando así sea necesario, utilizando para ello los patinejos de ventilación y patios interiores hasta alcanzar el subsuelo del edificio.

ARTICULO 10. ACCESO DE TRABAJADORES. Los titulares de todas las entidades de los departamentos estarán obligados a permitir el paso, en las horas normales de trabajo, del personal que deba efectuar trabajos de conservación, limpieza o reparación en los elementos comunes del edificio, tales como cubiertas, patios, fachadas interiores y exteriores, conductos de ventilación u otros similares, así como para facilitar el acceso a las poleas instaladas para la subida o bajada de muebles a cualesquiera de los departamentos.

RTICULO 11. SEGUROS. Cuando, por razón de la actividad que se desarrolle en cualquiera de los departamentos, experimente incremento la prima de seguro de incendios del total del edificio, tal incremento será soportado íntegramente por el titular del departamento de que se trate.

ARTICULO 12. ANUNCIOS LUMINOSOS. No se podrán instalar anuncios en la fachada de las viviendas y los de las actividades comerciales o profesionales permanecerán apagados de las ……………….. a las ……………….. horas, prohibiéndose durante ese tiempo la emisión de cualquier anuncio, propaganda sonora de la actividad que se desarrolle en los locales o despachos.

 ARTICULO 13………………… (Se pueden ir complementando las normas que se crean convenientes para el edificio, según sus características o destino ………………..) NORMAS ESPECIALES DEL GARAJE O PARKING

ARTICULO 1. GASTOS. Los gastos de conservación, limpieza y reparación de las zonas de paso y maniobras interiores del garaje, tasas y arbitrios en su caso, conservación de todas las instalaciones de seguridad, serán distribuidos entre los titulares de las diferentes zonas de aparcamiento en que está subdividido, de acuerdo con el coeficiente particular de aparcamiento asignado a cada una de dichas zonas o plazas de aparcamiento. ARTICULO 2. GASTOS DE ASCENSOR. Los propietarios de las zonas de aparcamiento (estarán exentos de participar en los gastos derivados de la conservación y uso del ascensor/pero deberán satisfacer los gastos de conservación y limpieza de las escaleras del inmueble de acuerdo con el coeficiente general asignado a cada una de las dichas plazas de aparcamiento/y de las escaleras que no pueden ser utilizadas por los mismos)………………..

ARTICULO 3. PASOS COMUNES. La superficie del parking no ocupada por las plazas de aparcamiento es parte común y está integrada por la rampa de acceso desde la calle, puerta de entrada y por la zona de utilización común destinada a entrada y salida a las correspondientes plazas de aparcamiento. ARTICULO 4. NÚMERO DE VEHICULOS. (Podrán estacionarse en cada plaza de parking automóviles de turismo de cualquier clase, furgonetas y embarcaciones, motocicletas y bicicletas, siempre que no ocupen parte común alguna/sólo se permite en cada plaza un automóvil, prohibiéndose cualquier otro vehículo, salvo en las plazas de moto en que podrán aparcarse éstas o bicicletas)………………..

ARTICULO 5. MODIFICACIONES. No podrá modificarse la configuración inicial de las plazas de aparcamiento, estando especialmente prohibida cerrarlas con paredes, cubrirlas o colocar en su interior aparatos elevadores de automóviles.

ARTICULO 6. ALMACENAJE DE ENSERES. No podrán depositarse en las plazas de parking muebles, útiles o enseres de uso particular de los copropietarios, ni útiles del automóvil como ruedas de repuesto, latas de aceite o gasolina, quedando expresamente autorizado quien desempeñe el cargo de Presidente para mandar retirar toda clase de enseres o depósitos que considere peligrosos al exterior del edificio con gastos a cargo del infractor.

ARTICULO 7. PROHIBICIONES. Se prohíbe la tenencia o guarda en el interior del parking de animales o plantas de cualquier tipo. ——————————————————————————–

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